Китайские банки не справляются с растущим количеством застройщиков и покупателей жилья, допустивших дефолт по долговым обязательствам.
Покупатели жилья в 22-х городах Китая решили приостановить выплату ипотечных кредитов из-за задержек по срокам строительства и падения цен на недвижимость, сообщили аналитики Citigroup Inc.
В пятёрку городов с самым большим количеством проектов, задерживающих сроки строительства вошли: Чжэнчжоу; Чанша; Куньмин; Фучжоу; Яньчэн.
Китайские банки уже столкнулись с давлением регулирующих органов. От них требовали обеспечить отрасль недвижимости “спасательным кругом”, проще говоря, финансированием. Тем не менее банковское кредитование застройщиков за последние месяцы сократилось почти на 30%.
А теперь кредиторы должны готовиться к дефолтам со стороны покупателей жилья.
Цены на жильё в Китае падают десятый месяц подряд. Однако, это не помогло решить проблему. Согласно исследованию Citigroup, средние цены продажи недвижимости в жилых проектах в 2022 году были в среднем на 15% ниже, чем затраты на покупку за последние три года.
Как считают аналитики, объём просроченных кредитов достигнет 561 млрд юаней ($83 млрд), что составляет около 1,4% от оставшихся задолженностей по ипотечным займам.
Хотя общее влияние на банки будет “управляемым”, многие государственные кредиторы, включая China Construction Bank Corp., Postal Savings Bank of China Co. и Industrial & Commercial Bank of China Ltd. могут столкнуться со сложностями.
На этом фоне риски возобновления санитарных ограничений из-за Covid-19 также представляют угрозу для банковской отрасли. (Bloomberg/Строительство в Украине и мире)