Эстонский рынок недвижимости начинает напоминать ситуацию накануне экономического кризиса 2008 года. Однако эксперты считают, что крах маловероятен, поскольку владельцы теперь лучше застрахованы.
Михкель Элисте, аналитик агентства недвижимости Arco Vara, заявил, что если люди, взявшие кредиты, почувствуют, что больше не могут их возвращать, и сриски становятся слишком высокими, они продадут свои активы.
“Если все сразу решат продать, это может привести к избытку предложения. Это, в свою очередь, может обернуться падением цен. Такая ситуация может вызвать рост социальной напряженности, поскольку инвесторы начинают перекладывать рост стоимости кредита на рынок аренды”, – сказал он, предполагая, что арендная плата может начать расти. Однако эксперт отметил, что инвесторы в недвижимость Эстонии могут погасить свои кредиты.
Тыну Мерцина, главный экономист Swedbank, сказал, что хотя соотношение цен на квартиры и заработной платы ухудшилось с 2021 года, ситуация уже не та, что была до финансового кризиса.
“Это может показаться странным или удивительным, но на самом деле в 2005-2007 годах за квадратный метр платили намного больше”, – отметил он.
Спрос на квартиры самый высокий за последние 20 лет, но, хотя покупателей много, квартир на продажу не хватает. В сочетании с высокой инфляцией это приводит к переоценке рынка жилья. По словам Мерцины, ситуация вряд ли изменится в ближайшее время.
“Реальная заработная плата снизится, а цены на квартиры продолжат быстро расти этой осенью и в первой половине следующего года. Доступность жилья продолжит резко ухудшаться”, – сказал он.
По сравнению с тем, что было 15 лет назад, выдается меньше кредитов, а инвесторы и банки лучше застрахованы, что делает внезапный крах рынка недвижимости Эстонии маловероятным.
Цены на жилье также растут из-за нехватки рабочей силы и строительных материалов, что означает приостановку строительных проектов. В прошлом месяце инфляция в Эстонии составила около 20%. (prian.ru/Строительство в Украине и мире)