Потери жилищного фонда в Украине за четыре месяца полномасштабного вторжения России превысили количество введенного в эксплуатацию жилья за последние пять лет.
По данным Киевской школы экономики на 8 июня, общие потери жилищного фонда Украины за время полномасштабного вторжения России в Украину составляют почти 45 млн кв. м.
Ранее Елена Шуляк заявляла о том, что в последние годы девелоперы сдавали в эксплуатацию ежегодно 9-10 млн. кв. В частности, по данным Минрегионстроя , за 9 месяцев в Украине принято в эксплуатацию почти 9 млн кв. м нового жилья, в предыдущем году меньше на 5%.
Как отметил эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов, если обобщить, то потери жилищного ресурса уже превысили показатели наращивания квартирного фонда за последние 5 лет.
Впрочем, по словам специалиста, даже чисто математически, на восстановление разрушенного жилья уйдет гораздо больше времени, чем условные 5 лет – учитывая инфляцию, спад экономики и удорожание строительных материалов, а по многим позициям и их отсутствие. Не говоря уже о том, что необходимо время для оценки потерь, наработка нового видения, которое необходимо строить городам.
“Сегодня никто не может оценить, на сколько рухнет рынок строительства. На рынок будет влиять и повышение учетной ставки НБУ, и существенное удорожание материалов. А также отсутствие материалов, ведь многие заводы разбомблены полностью – такие как Азовсталь, завод Ильича. Это приведет к проблемам с кирпичом, арматурой, цементом и удорожанием самого строительства”, – подчеркнул Цуканов.
По мнению гендиректора девелоперской компании Greenol Олега Приходько, восстановление жилья невозможно рассматривать только как обособленную недвижимость от другой инфраструктуры – автодорог, социальных объектов, инженерных конструкций, также пострадавших.
“На всех оккупированных территориях, а также в наиболее пострадавших городах уничтожены все школы, дороги, инженерные коммуникации, медучреждения. То есть строители будут восстанавливать не только жилье, но и школы, коммуникации. Чернигов, например, не заняли, но полностью разбомбили инфраструктуру. Когда кафиры отошли, больше месяца нужно было установить понтонные мосты через Десну и запустить поврежденный водопровод. Уничтоженная инфраструктура создает весомую нагрузку по восстановлению и прибавит к условным 5 годам еще полтора-два года”, – считает эксперт.
По мнению Приходько, посчитать сколько нужно времени на восстановление сегодня невозможно, ведь неизвестно, когда появятся средства на это. Во-вторых, будут ли к тому времени в стране необходимы материалы.
“Никто не знает, как это будет происходить. Потому что в каждом большом городе есть свой условный “Киевгорстрой”, у которого есть ограниченные ресурсы. Если этот миллион квадратных метров строили в год, это делалось в условиях нормального финансирования. Средства шли в первую очередь от покупателей жилья – инвесторов. Теперь этого не будет из-за резкого падения покупательной способности. Поэтому, за какие средства будут строить после войны – это большой вопрос”, – считает эксперт.
По убеждению специалистов, оценить реальное время и ресурсы для восстановления жилья возможно будет только после окончания войны и восстановления экономики. (thepage.ua/Строительство в Украине и мире)