В более чем половине новостроек Киева возобновили продажи жилья. В предложении – преимущественно квартиры бизнес- и эконом-класса.
По состоянию на середину июня 2022 года продажи возобновили 123 ЖК Киева – это более 55% объектов, которые продавались в январе 2022 года. По данным M4U, в середине мая квартиры на продажу выставляли лишь 48 ЖК (22% объема января).
Больше всего объектов продается в Голосеевском (21), Шевченковском (19) и Печерском (15) районах.
В июне возобновили продажу более дешевых объектов, поэтому уменьшение средней цены – результат изменения структуры предложения. Значительный рост количества объектов в продаже привел к выравниванию средней по рынку стоимости квадратного метра.
На начало июня в продаже находятся: 11 ЖК эконом-класса; 66 ЖК комфорт-класса; 37 ЖК бизнес-класса; 9 ЖК класса элит.
“В настоящее время девелоперы работают с остатками материалов, которые закупили до начала военных действий, чтобы они не обесценились на растущей себестоимости. Строительные компании пытаются докупить материалы и провести оплаты за услуги”, – объясняет основатель M4U Владимир Даниленко.
Если в мае средняя цена по всем продаваемым ЖК составила 52 272 грн за кв. м (+16,2% в сравнении с январем), то в июне – уже 46 905 грн (+4,2% в сравнении с январем).
Как объяснил эксперт, пока не все игроки рынка отслеживают актуальную себестоимость строительства, поэтому в условиях возобновления продаж вполне возможны существенные дисконты и разнонаправленные ценовые тенденции.
По данным M4U, средняя стоимость квадратного метра эконом-класса в сравнении с январем выросла на 13,4% – до 27 877 грн, комфорт-класса – на 11,8%, до 37 328 грн, бизнес-класса – на 10%, до 63 495 грн, элит – на 11,6%, до 108 721 грн.
Самым дорогим остается стоимость квадратного метра в Печерском (85,5 тыс. грн), Шевченковском (59 тыс. грн) и Голосеевском (46,7 тыс. грн) районах. Самая низкая средняя стоимость в Дарницком районе – более 30 тыс. грн.
По мнению эксперта, в ближайшие месяцы стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит расти.
“Большинство девелоперов столкнулись с нарушением или разрушением цепочек поставок материалов, существовавших до войны. Не все украинские производители возобновили работу. Это приводит к росту себестоимости, которая не может не повлиять на цену для конечного потребителя, даже несмотря на сокращенный спрос”, – прогнозирует Даниленко.
Полноценное восстановление коммерческого рынка недвижимости, по его мнению, возможно только при восстановлении экономики и стабильном росте доходов населения. Содействовать его развитию может и полноценная ипотека, которая в условиях значительного количества разрушений может стать не только драйвером рынка, но и способом обеспечить украинцев современным качественным жильем.
Однако для ее запуска необходимы стабильные курс валют и банковская система, а также либерализация требований к банкам-ипотекодателям на законодательном уровне. (thepage.ua/Строительство в Украине и мире)