Средняя цена в киевских новостройках снизилась с 52272 грн/кв. м в мае до 46 905 грн/кв. м (на 10,3%) в июне 2022 года, сообщил основатель M4U Владимир Даниленко.
“В июне возобновили продажу более дешевые объекты, поэтому уменьшение средней цены – результат изменения структуры предложения”, – сообщил Даниленко.
В то же время средние цены выше январских – в мае средняя цена у всех предлагаемых ЖК составила 52 272 грн (+16,2% по сравнению с январем), в июне – уже 46 905 грн (+4,2% по сравнению с январем).
По данным M4U, в середине мая в продаже было всего 48 ЖК (22% объема января), к середине июня 2022 года продажи возобновили 123 ЖК Киева (более 55% объектов, продающих жилье в январе 2022 года). Больше объектов продается в Голосеевском (21), Шевченковском (19) и Печерском (15) районах.
“На сегодняшний день девелоперы работают с остатками материалов, которые закупили до начала военных действий”, – сообщил Даниленко.
Он подчеркнул, что не все отслеживают актуальную себестоимость строительства, поэтому в условиях возобновления продаж вполне возможны существенные дисконты.
Сейчас новые квартиры доступны в 11 ЖК эконом-класса, 66 – комфорт-класса, 37 – бизнес и 9 ЖК класса “элит”. Средняя стоимость квадратного метра эконом-класса по сравнению с январем выросла на 13,4% до 27 877 грн, комфорт-класса – на 11,8%, до 37 328 грн, бизнес-класса – на 10%, до 63 495 грн, элит – на 11,6%, до 108721.
Самое дорогое предложение – в Печерском (85493 грн/кв. м), Шевченковском (59 060 грн/кв. м) и Голосеевском (46 739 грн/кв. м) районах. Самая низкая средняя стоимость в Дарницком районе – 30723 грн/кв.м.
“В ближайшие месяцы стоимость квадратного метра, вероятно, будет расти. Большинство девелоперов столкнулись с нарушением или вообще разрушением цепей снабжения существовавших до войны материалов. Не все украинские производители возобновили работу. Это приводит к росту себестоимости, которая не может не отразиться на цене конечного потребителя, даже несмотря на существенно сокращенный спрос”, – комментирует Даниленко.
По мнению эксперта, полноценное восстановление коммерческого рынка недвижимости возможно только при восстановлении экономики и стабильном росте доходов населения.
“Полноценная ипотека в условиях значительного количества разрушений может стать не только драйвером рынка недвижимости, но и способом обеспечить украинцев современным качественным жильем. Однако для ее запуска необходим стабильный курс валют и банковской системы, а также либерализация требований к банкам-ипотекодателям на законодательном уровне”, – сообщил Даниленко. (zagorodna.com/Строительство в Украине и мире)