Депутаты и сенаторы внесли в парламент законопроект, который решает проблему, при которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам средства со счетов эскроу и затем продать жилье новым покупателям по более высокой стоимости.
Документ (N36447-8) размещен в электронной базе данных парламента. Среди авторов – глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков и зампред Совета Федерации Николай Журавлев.
Эскроу-счета – это специальные счета в уполномоченных банках, на которых хранятся деньги дольщиков до момента, когда жилье будет введено в строй. Согласно действующему законодательству, деньги на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на срок условного депонирования денежных средств (прописывается в договоре), при этом срок не может превышать шесть месяцев со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Если застройщик допускает просрочку ввода жилья и нарушает оговоренный срок депонирования, то банк должен вернуть денежные средства дольщику. При этом закон не содержит указаний на расторжение ДДУ.
В случае, если застройщик вовремя уведомил о просрочке, он может подписать с дольщиками дополнительное соглашение к договору и тогда проблем со счетом-эскроу не возникает. В случае, если такое соглашение не подписано, застройщик может отказываться от продления договора счета эскроу.
“В итоге возникает патовая ситуация. Участник строительства вправе понудить застройщика к заключению нового договора счета эскроу или продлить срок действующего. Но поскольку на стороне застройщика уже значительная просрочка по исполнению обязательства, застройщик будет настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, рассчитывая в том числе заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства. И хотя расторжение старого договора и заключение нового не освобождает застройщика от ответственности перед участником строительства, заключение нового договора может позволить компенсировать возникшие в связи с неисполнением договора расходы”, – говорится в пояснительной записке.
Внесенный законопроект уточняет, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, продление срока условного депонирования на счете эскроу осуществляется без заявления сторон.
Ранее на недобросовестную практику застройщиков, когда при несвоевременном завершении строительства объекта возникает тема возврата дольщикам средств, обращал внимание глава думского комитета по финрынку Аксаков. “В соответствии с действующим законодательством деньги вроде бы должны возвращаться, если нет дополнительного соглашения, дольщикам. Ну и здесь застройщик может диктовать свои условия – он говорит о том, что забирайте свои деньги и при этом, поскольку дом почти построен, он становится дороже, квадратные метры дороже, и можно предлагать уже новым покупателям это жилье по новой цене”, – отмечал Аксаков.
В случае принятия закон вступит в силу со дня официального опубликования и будет распространяться на ДДУ, заключенные до этого времени. (Финмаркет/Строительство в Украине и мире)