В 2020 году первичный рынок испытал шок от первого локдауна: спрос, в зависимости от стадии строительства, формата строящегося ЖК, упал в среднем на 40-70%. При этом большинство потенциальных покупателей перешло в категорию отложенного спроса.
На фоне пертурбаций в системе градостроения, которые фактически заморозили процесс ввода объектов в эксплуатацию и старта нового строительства, локдаун, таким образом, привел к существенному затягиванию сроков сдачи объектов.
Вместе с тем, как рассказывает глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита, форс-мажорные обстоятельства вынудили многих игроков рынка пересмотреть стратегию ведения бизнеса.
Прежде всего это коснулось качества самого строительства, форматов возводимых домов (по качественным характеристикам, уровню комфорта и пр.), но самым важным стала необходимость ведения строительства за счет собственных средств компаний.
“Естественно, стоит говорить о том, что именно наличие финансов способно удержать любую компанию на плаву, ведь это дает возможность “отвязаться” от уровня спроса, не зависеть от средств инвесторов”, – подмечает нам Юрий Пита. Ожидаемый новый локдаун фактически не скажется на конъюнктуре рынка, считает эксперт. Очевидно, что многое будет зависеть от длительности и жесткости ограничений.
“Вполне допускаю, что на фоне растущих показателей заболеваемости локдаун может быть суровее, чем год назад. Но вряд ли это способно в корне изменить ситуацию”, – отметил глава АСНУ. Что касается внутрирыночной “борьбы за выживание”, то вряд ли новый локдаун обанкротит застройщиков. Даже мелкие компании, которые строят всего лишь один объект, способны пережить новый форс-мажор.
Но это, конечно, в том случае, говорит эксперт, если у них есть финансовые возможности беспрепятственно вести строительство, как минимум, 3-6 месяцев в условиях снижения объемов продаж. Но маловероятно, что локдаун затянется на столь длительное время. Поэтому вопрос выживания стоит рассматривать исключительно с позиции наличия средств у застройщиков. “Не исключено, что ряд компаний, чтобы закончить проект, будет искать партнеров в девелоперской среде. Но эта информация по понятным причинам закрыта для потенциальных покупателей”, – подытожил Юрий Пита. (zagorodna.com/Строительство в Украине и мире)