По состоянию на 31 марта 2021 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 793 пригородные новостройки в сравнении с 768 новостройками в начале 2021 года. В течение января-марта 2021 года на рынок новостроек Киевской области вышло 25 новых проектов.
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Киево-Святошинский район с 261 новостройкой. В Киево-Святошинском районе в течение первого квартала на рынок вышло 9 новых ЖК.
На втором месте по количеству новостроек в Киевской области – Ирпень с 234 новостройками. Здесь в течение первого квартала появилось 7 новостроек. Темпы строительства нового жилья в Ирпене не изменились в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.
На третьем месте по количеству новостроек в Киевской области – Бориспольский район с 75 новостройками. В Бориспольском районе в течение января-марта появился оди новый проект.
Новые проекты располагаются в ближнем пригороде Киева на расстоянии 3 -19 км от границы Киева на земельных участках от 0,1 до 10 га. Среди проектов как малоэтажные комплексы (3-5 этажей), так и высотки до 25 этажей.
Количество квартир в новых проектах может колебаться от 16 квартир как в ЖК “Брайтон Резиденс” в Ирпене до 3000 квартир как в ЖК Синергия Сити” в Ирпене. В новых проектах будут 1,2,3-комнатные квартиры площадью от 16 кв.м как в ЖК “Женева” в Софиевской Борщаговке Киево-Святошинского района до 160 кв.м как в элитном ЖК “Династия” в Белой Церкви. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде во многих жилых комплексах предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.
В 472 новостройках Киевской области строительство завершено, что на 6 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 60,5% от общего количества новостроек под Киевом. Темпы ввода пригородных новостроек в эксплуатацию выросли на 9,6% в сравнении с прошлым годом.
По количеству введенных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (182 новостройки). На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский район (123 новостройки). На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (43 новостройки).
По состоянию на 31 марта 2021 года, 290 новостроек (36,29%) находились в стадии строительства. В сравнении с началом года в Киевской области появилось 13 новых строящихся ЖК (+8,59%).
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район (127 новостроек). На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень (48 новостроек). На третьем месте – Бориспольский район с 29-ю строящимися жилыми комплексами.
По состоянию на 31 марта 2021 года, 22 новостройки находятся в стадии проектирования. Это на 3 новостройки меньше, чем в начале года. Лидером по количеству проектов на первичном рынке недвижимости в пригороде Киева является Киево-Святошинский район (8 проектов). На втором месте по количеству проектов – Ирпень (4 проекта). Третье место у Васильковского района (3 проекта).
Директор консалтинговой компании “РеалЭкспо” Виктор Коваленко новым трендом считает “появление новых жилых комплексов в виде одного дома на 20-40-60-80-120 квартир, снижение этажности новых проектов до 3-4 этажей. Это связано с экономической ситуацией в Украине, т.е. на строительство небольших домов и ЖК понадобится меньше средств и с возросшим спросом со стороны инвесторов на жилье в пригороде в связи с карантином и пандемией коронавируса”.
Виктор Коваленко отметил, что “по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве из-за низкой стоимости”. (zagorodna.com/Строительство в Украине и мире)