Покупка квартиры в старом фонде – приоритет некоторых категорий покупателей. Среди них можно выделить ценителей старины, а также тех, кто желает сэкономить на покупке недвижимости.
Риелторы Днепра готовы помочь найти различные варианты жилья, подходящие под любые запросы. Также специалисты могут подсказать, как не допустить ошибок при выборе.
Аргументы в пользу старого фонда: покупать или нет?
У квартир в старом фонде есть несколько неоспоримых преимуществ. Среди них – дислокация. Далеко не все новостройки расположены на центральных улицах или проспектах, вблизи скверов. Относительно небольшое количество домов нового фонда размещено в районах с развитой инфраструктурой, чего не скажешь о вторичном жилье: рядом с последним есть оживленные улицы, магазины, школы и банки.
Еще одно преимущество – стоимость. Понятно, что некоторые особенности обусловлены состоянием того или иного объекта, архитектурой и не только, но рынок вторичного жилья с точки зрения стоимости намного привлекательнее нового фонда. Даже если речь идет об объектах, расположенных в одном районе. Важно при этом учитывать, что есть различные категории вторичного жилья, а их возраст и является тем фактором, который определяет стоимость. Внимания заслуживает и то, что некоторые объекты вторичного фонда могут быть отреставрированными, реконструированными, а другие – аварийными.
Даже сомнительное жилье можно без опаски купить для последующей сдачи в аренду. Недорогие квартиры в центре успешно и с высокой долей вероятности можно быстро сдать за хорошую стоимость, окупив инвестицию за считанные годы.
Стоит понимать, что перед тем, как принять то или иное решение, крайне важно взвесить все возможные «за» и «против». Если жилье не устроит, продать его впоследствии быстро может не удастся.
На что обращать внимание в первую очередь
Самый главный критерий, заслуживающий внимания при покупке квартиры в Днепре – возраст застройки. Даже если десятки лет назад понравившийся объект был действительно качественным, с течением лет это качество неизбежно теряется: повышается вероятность поломок, необходимость ремонта, общий износ дает о себе знать и т. п.
Важно понимать, что даже если объект поддавался реставрации, в нем был проведен капитальный ремонт, это не всегда залог того, что квартира в нем будет комфортной и уютной. Однако именно это влияет на общий рейтинг и стоимость. Чем лучше здание выглядит, чем чаще его ремонтировали, тем выгоднее оно с точки зрения инвестиций. Однако стоимость на квартиры в подобных объектах будет выше.
Непосредственно перед тем, как принять то или иное решение, особенно если дело касается покупки квартиры в старом фонде, у которой было много владельцев, стоит обратиться за услугами риелторов или юристов. Они помогут выявить различные подводные камни. Примеры: незаконная перепланировка, наличие долгов или обременений и т. п.
Стоит отметить, что в течение последних лет стоимость вторичного фонда в целом снижается (падение на 10-20%). По данной причине в случае, если бюджет ограничен, но при этом хочется купить достойную квартиру, можно и нужно присмотреться к вариантам вторичного рынка.
Если жилье приобретается для последующей сдачи в аренду, важно учитывать, что в некоторых ситуациях потребуется дополнительно вложиться в ремонт. Без этого рассчитывать на высокий спрос и быструю окупаемость не стоит.
Стоит ли покупать квартиры в домах исторического значения?
Если тот или иной привлекательный для Вас объект обладает статусом памятника архитектуры или же является примечательным в конкретном городе и вместе с тем старым, покупка может обернуться достаточно выгодной инвестицией. В Днепре с данной точки зрения стоит присмотреться к «екатерининкам», «сталинкам» и прочим различным объектам довоенной и даже дореволюционной застройки. Расположены такие объекты преимущественно в центре.
Примечательными в таких домах являются не только архитектурные особенности, но и статусность, возможность продемонстрировать всем чувство вкуса. Дополнительным преимуществом стоит считать нестандартную планировку, в том числе наличие высоких потолков, арочных окон и невероятно красивых балконов.
Особенного внимания, что важно подчеркнуть, заслуживает история определенного объекта. К примеру, если дом, где планируется покупка квартиры, был спроектирован именитым архитектором, это может положительно сказаться на привлекательности для последующей сдачи. То же касается случаев, когда жилье ранее принадлежало известной персоне.
Если принято решение купить квартиру в историческом объекте, крайне важно учитывать и такой критерий, как пригодность для комфортного проживания. Во множестве исторических жилых зданий нет лифтов, коммуникации изношены, а дверные и оконные проемы не всегда ровные. Еще один момент, заслуживающий внимания – инфраструктура. Придомовые территории у исторических зданий нередко отсутствуют или же находятся в непригодном состоянии, за квартирами не закрепляются парковочные места, а окна могут выходить на оживленные и шумные проспекты.
Эти и прочие факторы могут быть несущественными для покупателей, но важно понимать, что они сказываются на стоимости. Именно по данной причине самый дешевый вариант – не всегда самый лучший.