Пока в Украине фундаментально не будет пересмотрен вопрос с безопасностью и не повысится общая культура поведения, открытых жилых комплексов ждать не стоит. Даже если сначала застройщик будет создавать его таким, жители будут стремиться к закрытости. Об этом рассказал Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.
Многие урбанисты обращают внимание, что закрытые дворы и комплексы создают социальный дисбаланс, особенно если ЖК расположен не в самом премиальном районе города.
“На самом деле это – типичная джентрификации. Новые комплексы, отличающиеся от типовой застройки такого района по самым разным параметрам и в том числе закрытости, впоследствии могут “подтягивать” к своей планке и окружающую территорию, делая ее лучше, а в будущем, возможно, и открытой”, – говорит Андрей Рыжиков.
Уровни закрытости столичных ЖК можно условно разделить на три типа: первый – полностью закрыт от посторонних, второй – огорожен забором с пропускной системой, но открыт на вход для посетителей в дневное время, третий – полностью открыт.
“Почему мы стремимся закрыться? Во-первых, это, конечно, вопрос безопасности. Во-вторых, сохранение имущества на территории комплекса. Мы привыкли, что только мы можем пользоваться тем, за что платим. И будто бы в детском саду нас учат делиться, но, вырастая, мы не очень придерживаемся этого правила. Инфраструктура комплекса – это деньги, и за ее обслуживание кто-то должен платить. И здесь может возникнуть вопрос: почему пользуются все, а платят только жители? Кроме того, инфраструктура может быть сломана какими-то варварами, и ее восстановление снова ляжет на плечи управляющей компании или ОСМД”, – объясняет Андрей Рыжиков. (“Столичная недвижимость”/Строительство в Украине и мире)