Стоимость ипотечного кредитования в США в четырнадцатый раз с начала года опустилась до исторического минимума, с июля средняя ставка держится ниже 3% годовых.
Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 2,71% по сравнению с 2,72% годовых неделей ранее, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Это самый низкий уровень с начала ведения расчетов в 1971 г. Год назад ставка находилась на отметке 3,68% годовых.
Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,26% годовых против 2,28% неделей ранее и 3,14% на ту же дату прошлого года. Ставка пятилетних кредитов уменьшилась до 2,86% годовых, в то время как неделю назад она составляла 3,16%, а год назад – 3,39%.
Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 компаний, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране.
Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Доходность десятилетних US Treasuries 3 декабря находилась около 0,91% годовых по сравнению с 0,846% неделей ранее.
“Доходность гособлигаций, которая обычно диктует сдвиг ставок ипотечных кредитов, 1 декабря поднялась до самого высокого уровня за три недели после возобновления дискуссий о пакете дополнительной финансовой помощи экономике. Но вместо того, чтобы расти следом, ипотечные ставки практически стабилизировались”, – отмечает экономист Zillow Мэтью Спикман.
Частично это обусловлено тем, что Федеральная резервная система продолжает выкуп ипотечных бумаг в рамках усилий по поддержке экономики. Эта накачка ликвидности на ипотечный рынок позволяет банкам выдавать больше кредитов по низким ставкам.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 г. составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)