Нашли подходящее жилье? Договорились с продавцом и заключили соглашение? Осталось решить вопрос, касающийся оплаты недвижимого имущества. Это крайне важный вопрос: ответственный подход к его решению позволит избежать непредвиденных обстоятельств в будущем, избежать рисков утраты денег.
Почему этот вопрос так важен? Все просто: покупатель передает владельцу внушительную сумму денег, ведь недвижимость стоит недешево, а продавец осуществляет отчуждение прав собственности, получив вознаграждение.
Какой бы ситуация не была, если решено купить квартиру в Днепре или прочую недвижимость, например, дом, стоит обратиться за консультацией специалиста агенства недвижимости. Он расскажет обо всех подводных камнях и при необходимости поможет провести сделку грамотно с юридической и правовой точки зрения.
Особенности оплаты покупки квартиры, дома или другой недвижимости
Есть несколько нюансов, которые заслуживают внимания:
- Все операции по купле-продаже недвижимости должны проводиться строго в государственной валюте – в гривнах. При этом важно учитывать пункты договора.
- Расчет может быть осуществлен наличным путем, если сумма оплаты не превышает 50 тыс. гривен, а также безналичным, если сумма сделки – более 50 тыс. грн.
Стоит подчеркнуть и другой момент: стоимость недвижимого имущества в Украине в среднем давно перевалила за 50 тыс. гривен, поэтому его приобретение приходится оплачивать посредством банковского перевода со счета покупателя или нотариальной ячейки на счет продавца.
Осторожно, мошенники
Иногда стороны сделки, стараясь сэкономить на сборах и пошлинах, намеренно прописывают в договорах цены, которые отличаются от реальных, то есть занижают их.
Отметим: этот риск не оправдан, потому что если подобная махинация вскроется, договор будет аннулирован. Также может возникнуть ситуация, когда одна из сторон (продавец) окажется мошенником – тогда оспорить сделку пусть и удастся, но вернуть будет возможно только сумму, прописанную в соглашении.
Еще одна рисковая ситуация – попытка сэкономить на налоговых взносах путем составления дарственной – договора дарения. Это очень опасно для продавца: есть вероятность, что он останется без денег, ведь договор дарения не предполагает возмездных основ сделки.
Важно: если продавец склоняет вас к занижению цены в договоре, расхваливает преимущества такой махинации, откажитесь. Потому что экономия может привести к еще большим рискам.
Наличный расчет
Мы уже упомянули тот факт, что реальная стоимость недвижимости на Украине превышает 50 тыс. гривен, потому наличный расчет осуществляется достаточно редко. Однако, если дело касается объектов, цена на которые ниже, сделку удастся совершить.
Передать наличные гривны можно:
- Путем предварительного расчета. В таком случае передача денег происходит перед заверением договора нотариусом.
- По факту смены собственника. Суть в том, что сначала оформляется сделка, а уже после выполняется расчет.
- Смешанным способом. В таком случае наличные передаются продавцу после подписания соглашения до заверения нотариусом. Самая популярная схема оплаты.
Как убедиться в подлинности купюр
Проверить подлинность банкнот стоит в момент передачи средств.
Методы:
- Ручная проверка. Можно использовать детектор. Такие устройства есть в нотариальных конторах.
- Обращение в банк. Заключая соглашение в банке, можно попросить сотрудника проверить подлинность купюр.
Безналичный расчет
Осуществляется в уже упомянутом случае: когда сумма сделки превышает 50 тыс. гривен. Нотариальное заверение соглашения будет проведено после расчета.
Получить документы по сделке можно после:
- перевода необходимой суммы на счет продавца. Внести ее можно через кассу;
- перевода денежных средств со счета на счет. Сначала деньги нужно внести на счет покупателя, а уже после – на счет продавца. Учтите, что в таком случае потребуется оплата комиссий;
- нотариальный вклад. Суть в том, что предварительно необходимые для покупки средства переводятся на счет нотариуса. Продавец получит их после отчуждения прав собственности.