По данным компании JLL, в четвертом квартале 2018 г. впервые за последние два года не произошло снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Киева. В то же время за год показатель сократился на 1,9% и составил 3,7%.
“Прекращение снижения доли вакантных площадей обусловлено достижением временного равновесия на рынке торговых центров Киева. После значительного роста в первом полугодии 2018 г. (на 20%) почти до докризисного уровня – $1140/кв. м в год ($95/кв. м в месяц) – арендные ставки также стабилизировались”, – комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).
В то же время в сравнении с другими европейскими столицами арендные ставки в Киеве остаются сравнительно невысокими: например, максимальная ставка аренды в Варшаве выше на 55%, а в Праге – на 80%. Относительно низкая стоимость помещений вместе с ростом покупательной способности населения способствовали устойчивому спросу со стороны международных ритейлеров к украинскому рынку. Это также поддерживалось стремлением арендодателей наращивать присутствие известных мировых брэндов в своих объектах.
В 2018 г. на рынок Киева вышел 21 новый брэнд, преимущественно fashion-сегмента. Знаковыми стали открытия первых магазинов шведского брэнда H&M, Zara Home испанской группы Inditex, турецких ритейлеров Koton и DeFacto. Также было заявлено о скором выходе на рынок шведской сети товаров для дома IKEA и французского спортивного гиганта Decathlon.
Спрос со стороны ритейлеров, низкая доля вакантных площадей и увеличивающиеся ставки аренды привели к оживлению девелоперской активности. На ближайшие два года к вводу в Киеве заявлено 11 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью около 500 тыс. кв. м. Из них, согласно прогнозу аналитиков компании JLL, в 2019 г. на рынке появится 309 тыс. кв. м, если не произойдет переноса сроков ввода.
“Если ожидания оправдаются, то ввод в текущем году окажется максимальным для рынка торговых центров Киева. Стоит отметить, что многие ТРЦ, запланированные на этот год, были анонсированы и на предыдущие годы; в их числе – Retroville, River Mall и Blockbuster Mall. В то же время динамика строительства и заполнения арендаторами этих проектов сегодня сигнализируют, что они будут завершены в ближайшее время, – добавляет Екатерина Весна. – Мы предполагаем, что пуск заявленных торговых центров приведет к росту доли свободных площадей в среднем по рынку до 13-15% к концу года”.
В 2018 г. рынок торговых центров Киева увеличился на 49 тыс. кв. м за счет ввода трех объектов: первой фазы ТРЦ Auchan Rive Gauche, “Ритейл Парк Петровка” и ТРЦ “Смарт Плаза Политех”. При этом в четвертом квартале 2018 г. произошла реконструкция части МФК Silver Breeze под офисы, что уменьшило объем рынка торговой недвижимости на 6,6 тыс. кв. м. Таким образом, на конец 2018 г. общий объем предложения ТЦ в украинской столице составил 1,03 млн. кв. м. (Пресс-релиз JLL/Строительство в Украине и мире)