Горожане активнее потянулись в пригород. Увеличивается количество покупок земельных участков, и цены на наделы в Киевской области падают все меньшими темпами. Если за 2017 г., по данным SV Development, они просели на 12,64%, то за 10 месяцев 2018 г. – лишь на 7,43%. Аналитики заговорили о новом тренде.
“Цена на земельные участки в пределах 30-35 километров от столицы с середины года практически прекратила падать. Спрос на них растет, и, значит, скоро увидим подорожание”, – отметил эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Он объяснил общее ценовое снижение низкими сделками по наделам, к которым проблематично подвести коммуникации и получить разрешение на строительство. До 2008 г. во время земельного бума цены на них были неоправданно завышены. С тех пор земля под Киевом подешевела почти втрое именно из-за сложных участков, и они до сих пор портят общую статистику.
Меньше всего в 2018 г. дешевела земля в Иванковском районе – на 3,69%.
“Долгие годы покупателей отпугивала близость нашего и соседнего района (Вышгородского) к Чернобыльской зоны. Хотя большая часть Иванковского района имеет радиационный фон в пределах нормы. И отличается при этом красивыми природными ландшафтами”, – сообщил глава районного совета Валерий Потиенко.
И сразу напомнил, что из Киева до Иванкова можно добраться на автомобиле за 30-40 минут, а на маршрутке или автобусе – за час. Большие надежды его земляки возлагают на строительство метро на Виноградарь и дальше к площади Шевченко, что улучшит транспортное сообщение с Иванковским направлением.
По словам Валерия Потиенко, наибольшим спросом в его районе пользуются земельные участки вблизи реки Тетерев. Причем те, которые имеют доступ к коммуникациям.
“В Иванкове до сих пор не реализован проект строительства очистных сооружений. Местные власти не могут разрешить строительство новых многоэтажных жилых домов, поскольку в таком случае канализационные стоки придется направлять в реку. Хотя интерес со стороны застройщиков уже есть. Как только мы сможем организовать всю необходимую инфраструктуру, спрос на жилье в Иванкове вырастет”, – уверен Потиенко.
То, что покупатели земельных участков все чаще обращают внимание на природный ландшафт, отметила риэлтор Светлана Балабан. При этом она сообщила о росте спроса на наделы в Ирпене, Буче, Ворзеле, Боярке и в других дачных местах Киево-Святошинского направления. Цена на удобно расположенные участки в пределах населенных пунктов со всеми коммуникациями стабилизировалась в пределах $3-3,5 тыс. за сотку.
Одновременно стабилизируются расценки на землю в Броварах, где в городской черте уже сложно найти сотку дешевле $2 тыс.
“Броварской район непосредственно примыкает к столице. Он привлекателен хорошим сообщением с Киевом, наличием разнообразных производств в самом городе и районе, где есть рабочие места. А также вся необходимая инфраструктура, включая гипермаркеты и ТРЦ”, – сказал глава Броварского районного совета Сергей Гришко.
2019 г. должен стать годом стабилизации цен на землю в пригороде. А участки с хорошими коммуникациями и инфраструктурой могут даже начать дорожать. По мере роста интереса к наделам со стороны столичных жителей.
“Все чаще покупают участки под застройку за городом киевляне, у которых есть свои машины. Чтобы добраться до въезда в Киев по трассе, они тратят от 10 до 20 минут. А потом, если не пересаживаются на метро, то стоят по 1-1,5 часа в пробках вместе с жителями окраин”, – рассказала эксперт по вопросам недвижимости Наталья Деркач.
Наибольший спрос наблюдается на землю 35-40-километровой отдаленности от Киева. Более отдаленные участки покупают менее активно из-за высоких расходов на горючее. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)