Решившись на строительство личного загородного дома, вы сразу будет озадачены множеством вопросов: как должен выглядеть дом снаружи, каковы размеры всего здания, жилых комнат и подсобных помещений, какие материалы выбрать для возведения стен и крыши.
Для того чтобы в ходе работ не возникало многочисленных проблем, вам нужно выбрать или заказать квалифицированным проектировщикам рабочий проект вашего дома, а до этого получить всю разрешительную документацию на строительство. Можно это делать самостоятельно, а проще заказать специалистам, например, компании LegalDok (http://legaldok.com.ua/allowing-documents).
Полный проект дома должен состоять из нескольких разделов: архитектурной части, конструктивной части и раздела инженерных коммуникаций. В архитектурной части должны быть разработаны подробные планы с расположением комнат, разрезы и фасады дома, а также генплан с размещением дома на вашем участке.
Вам нужно знать, что количество жилых комнат должно равняться числу членов вашей семьи плюс одна комната. То есть, каждый член семьи должен иметь свою комнату и плюс к этому должна быть общая гостиная. Архитектор будет разрабатывать архитектурную часть проекта, руководствуясь вашими пожеланиями по величине и расположению комнат, о материале стен и крыши. Если вы хотите, чтобы внутренняя отделка вашего дома была стильной и уникальной, то необходимо будет заказать архитектору дизайн-проект интерьера, как отдельную часть проекта.
Конструктивный раздел содержит рабочие чертежи, по которым будут выполняться фундаменты, стены, перекрытия и крыша. В разделе инженерных коммуникаций разрабатываются наружные и внутренние инженерные сети – водопровод и канализация, электроснабжение, газоснабжение и телефонизация вашего дома. Когда вы получите полный рабочий проект, строительство дома должно идти без всяких затруднений и задержек. Возможно, это выглядит сложным, но в любом случае это проще, нежели ремонт квартир.
Собственно, строительство дома начинается с закладки фундаментов. Если грунты на вашем участке не обладают особыми свойствами, такими как пучинистость или просадочность, то фундаменты в проекте будут, скорее всего, самые простые по исполнению – ленточные. Они могут быть из сборных бетонных блоков или монолитные. Если же грунты обладают негативными свойствами, то проектировщики должны разработать специальный тип фундаментов – свайные из коротких буронабивных свай или монолитную плиту, или предусмотреть специальные мероприятия, чтобы свести к минимуму влияние отрицательных свойств грунтов.
Тип и мощность фундаментов зависят также от материала стен, перекрытий и крыши. Если стены из кирпича, а крыша с покрытием из натуральной черепицы, то фундаменты должны быть соответственно мощными, чтобы передавать немалую нагрузку от здания на грунт. Если же вы пожелали построить деревянный дом, к примеру, из бруса, то можно обойтись и легкими фундаментами, например – столбчатыми, так как вес дома будет небольшой.
Вы должны активно участвовать в процессе проектирования и строительства, постоянно общаться с проектировщиками и строителями, контролировать качество работ, и только тогда можете быть уверены, что получите в конечном итоге дом своей мечты.