При покупке квартиры в новостройке ее счастливым обладателем всегда строятся планы – как разместить стены и сделать планировку не только красивой, но и более удобной для проживания.
И застройщики, и риэлтеры любят преподносить такие приобретения первичного жилья на стадии строительства, как квартиры со свободной планировкой.
Но все ли так просто? Нет ли подводных камней в таких вот покупках? Действительно ли можно поставить стену туда, куда хочется.
Оказывается – все не так просто, и есть риск получить не квартиру своей мечты, а неудобное жилье с маленькими комнатами и ванной, в которой нельзя поставить даже стиральную машину.
Еще на стадии рассмотрения вариантов приобретения жилья стоит запросить поэтажный план своего будущего жилья и детально изучить чертеж своей квартиры на нем. На таком поэтажном плане не всегда указаны лишь внешние границы квартиры (именно эти квартиры и имеют действительно «свободную планировку). На многих поэтажных планах указываются уже и внутренние стены, разделяющие помещения и четко определяющие границы коридора, ванной комнаты и кухни.
Если оказалось, что поэтажный план имеет четкую планировку покупаемой квартиры (вне зависимости от того – будут ли в ней внутренние стены на момент сдачи дома или нет), то в силу вступают ограничения, предусмотренные законодательно.
По нормам действующего законодательства запрещается расширение жилой комнаты за счет уменьшения кухни или санузла, если квартира расположена не на первом этаже. Также категорически запрещено расширение санузлов и кухни за счет уменьшения жилых помещений на всех этажах, кроме первого.
Объясняется это довольно просто – соседям (как бы миролюбивы и непритязательны они ни были) не понравится, если сверху на них из-за прорыва водопровода начнет течь вода. Про прорыв канализации даже писать излишне – каждый понимает масштаб такого бедствия сам.
Помимо технической стороны вопроса обязателен и юридический – любое отклонение от стен, изображенных на поэтажном плане, при фактическом возведении нужно узаконивать как перепланировку. В противном случае хозяин квартиры не сможет ни продать свое жилье, ни подарить его, ни оставить в наследство – на квартиры с неузаконенной перепланировкой просто напросто не выдадут новое свидетельство о праве собственности.
Поэтому, прежде чем потратить заработанные многолетним трудом деньги на приобретение нового жилья, нужно обязательно изучить документацию от застройщика, при необходимости – обратиться в специализированные организации за советом и помощью в выборе действительно удобной квартиры с желаемой планировкой.
Вам повезло, если вы собираетесь покупать первичное жилье в Одессе. На сайте Первого Банка Новостроя (Banknovostroy.com) собран богатый каталог квартир в новостройках, среди которых вы обязательно найдете свою.