Но даже при преодолении этого барьера земля выделяется с обременением — обязательством строительства инженерных сетей, дорог и др. Сети нужно построить за свой счет, оплатить все налоги, начиная с НДС и кончая налогом на прибыль, и, по сути, подарить (безвозмездно передать на баланс) компании, их эксплуатирующей.
Знаете ли вы, что от претензий банков и коллекторов вас всегда может защитить антиколлектор ? Антиколлекторское агентство, действующее только в рамках закона, проведет досудебную работу, защитит интересы должника в суде, а также после судебного разбирательства организует работу с приставами.
Дороги передаются в муниципальный фонд так же, как и налоги, возникающие от дарения дорог.
Вряд ли такой порядок может соответствующим рыночным условиям. Здесь скрыта весьма значимая составляющая затрат на проект.
Есть и проблема с выбором земель под малоэтажную застройку. Поскольку нет прогноза социально-экономического развития регионов, то непонятно, где осуществлять комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки.
И все-таки, в первую очередь необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков.
Малоэтажное строительство невыгодно для инвесторов
Строители хорошо знают: чем выше здание, тем больше прибыль. Технические причины этого очевидны, но, кроме того, обычно применяется удобная для инвесторов схема, когда местные власти используют договоры инвестирования, по которым на первом этапе земля “бесплатно” передается застройщикам, плата за нее берется в виде доли построенных квартир.
В сегменте малоэтажного строительства такие схемы не применяются — давать очередникам отдельные дома пока никто не готов.
Поэтому зонирование территорий должно быть прописано законодательно. Ясно, что пока в зоне не запрещено строить дома, например, выше 4 этажей, на ней будут возводить многоэтажные башни.
Необходим современный тип генерального плана и правил застройки, принятый законодательной властью в открытой дискуссии с привлечением экспертов.
Монополизация строительного рынка
Печальные результаты монополизации строительного рынка хорошо видны на примере цементной промышленности.
Объем производства цемента по России составляет около 50 млн т в год. При потребности строить около 80 млн м2 жилья в год существующий выпуск удовлетворяет ее примерно на 60 %. Чтобы достичь среднеевропейского уровня строительства жилья объем производства цемента следует увеличить в 3 раза.
Нехватка цемента и монополизация отрасли приводят к постоянному росту его стоимости. Так, с 2001 по 2007 гг. цены увеличились втрое, в 2007 году, в связи с использованием производителем специальных схем продаж, еще вдвое. (К. Львович, ibeton.ru)
(Продолжение)