В областном акимате прошло совещание по вопросам жилищного строительства с участием председателя правления АО “Жилстройсбербанк Казахстана” Ляззат Ибрагимовой.
По информации акима Петропавловска Марата Тасмаганбетова, в очереди на получение жилья стоят 13136 жителей региона. За последние два года было сдано всего 955 квартир, в том числе 631 по линии ЖССБ. В этом году по программе “Нурлы жер” в областном центре строится 11 жилых домов на 1003 квартиры, 7 из них – по линии жилстройсбережений.
“Заявку на участие в программе подали 620 претендентов. Завершено голосование, идет подтверждение платежеспособности в ЖССБ. В микрорайоне «Солнечный» будет выделено 2094 участка под ИЖС. На получение земельных участков в очереди 8200 человек, 500 участков уже переданы во временное пользование. Разработана ПСД, проходит экспертизу. Дома будут в едином архитектурном стиле. Имеются типовые проекты домов площадью от 100 до 180 кв. м. На инженерные коммуникации выделено 1,3 млрд. тенге”, – рассказал Марат Тасмаганбетов.
Рассказал глава города и о планах по строительству въездной группы Петропавловска. Сейчас здесь начался снос домов. Планируется построить ряд объектов и 332-квартирный жилой дом площадью 20 тыс. кв. м. Квартиры в нем намерены реализовывать через систему жилстройсбережений.
Поднял Марат Тасмаганбетов и проблемные вопросы. В частности, из 220 квартир, подлежащих реализации, 40 находятся на рассмотрении. Аким города говорит, что местные исполнительные органы несут убытки, поскольку вынуждены оплачивать коммунальные услуги.
“Мы предлагаем те квартиры, которые не реализованы, выкупить. И отдать их тем, чье жилье определено под снос. Деньги мы бы вернули в счет оплаты облигационных займов. Есть вопрос и по оценке платежеспособности. Предлагаем учесть возможность привлечения гаранта или созаемщика”, – сказал аким Петропавловска.
Ляззат Ибрагимова отметила, что законодательно передать квартиры пока невозможно. Банк обязан продавать все жилье, которое строится в рамках программы “Нурлы жер”. Она отметила, что по региону средний уровень вклада составляет всего 400 тыс. тенге. Общий объем накоплений всех вкладчиков составляет не более 12 млрд. тенге. И это с учетом выплаты компенсаций.
“В вашем регионе 2,5 тыс. заемщиков, которые накопили 50% стоимости жилья и могут приобрести его под 5%. У вас в портфеле сейчас 26 тыс. человек, которые открыли вклады и поверили в эту систему. Только каждый десятый вкладчик стал заемщиком”, – сказала Ляззат Ибрагимова.
Председатель правления ЖССБ согласилась, что процедура распределения жилья достаточно бюрократична, сейчас ведется работа над тем, как ее упростить. Она пояснила, каким образом происходит оценка платежеспособности. В соответствии с процедурами Нацбанка от всех доходов заемщика отнимаются расходы на уровне прожиточного минимума. Учитывая среднюю заработную плату в регионе (порядка 105 тыс. тенге), у потенциального заемщика, имеющего двоих детей, ничего не остается. Ляззат Ибрагимова заверила, что процедура будет пересматриваться, планируется применять понижающий коэффициент по расходам. Что касается первоначального взноса, то теоретически банк готов снизить его с 30% до 15%. Однако, по словам Ляззат Ибрагимовой, это приведет к тому, что оценку платежеспособности не сможет пройти еще большее количество людей. В качестве примера она приводит такой расчет: при займе в 7 млн. тенге ежемесячный платеж равен 55-60 тыс. тенге. Если первоначальный взнос будет составлять 15%, то ежемесячно заемщику придется выплачивать порядка 80 тыс. тенге.
Председатель правления ЖССБ рассказала, что сейчас идет работа над внесением нового законопроекта о жилищных отношениях. Изменения касаются обеспечения жильем военнослужащих. Предлагается с 1 января 2018 г. разрешить им использовать жилищные выплаты на погашение ипотеки, выплаты и сбережения ЖССБ. Ляззат Ибрагимова добавила, что банк готов работать и с частными застройщиками, предлагающими квартиры высокого класса.
“Начиная с 2012 г., в совокупности было построено порядка 1 тыс. квартир. В этом году мы делаем исторический рекорд, прорыв в Северо-Казахстанской области. За год будет сдана 1 тыс. квартир, которые будут распределены среди вкладчиков ЖССБ”, – резюмировала Ляззат Ибрагимова. («Казинформ»/Строительство в Украине и мире)