В Казахстане строительство жилья стало менее прибыльным, так как у застройщиков за год выросли затраты на 17% за 1 кв. м в жилых домах и на 46% – в прочих домах.
За январь-февраль застройщики ввели в эксплуатацию 2,28 млн. кв. м жилых зданий, на 44,7% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее. Прирост ввода в эксплуатацию жилых зданий происходит за счет городской местности, где показатель вырос за год на 65,2%, до 1,93 млн. кв. м. Это 84,9% от всего объема введенного жилья против 74,3% годом ранее. В сельской местности было сдано всего 334,8 тыс. кв. м жилья – на 14,7% меньше, чем годом ранее.
По итогам двух месяцев значительно вырос объем ввода жилья частными строительными компаниями (в 2,1 раза, до 1,24 млн. кв. м), 54,3% от всего объема по РК против 37,1% годом ранее. Также увеличилась площадь домов, построенных населением, – на 28,4%, до 888 тыс. кв м. Это 39% от общего объема сданного в эксплуатацию жилья против 43,9% в аналогичном периоде 2016 г. Доля государства от жилстроя по итогам января-февраля резко упала – с 12,4% до 6,3% годом ранее, как и доля иностранных компаний – с 6,6% до всего 0,5%.
По объемам введенных жилых зданий по итогам двух месяцев лидируют столицы (Алматы – 639,9 тыс. кв. м, рост за год – вдвое, Астана – 587,7 тыс. кв. м, рост на 75,5%). Также среди лидеров – нефтяная Мангистауская область (211,5 тыс. кв. м, +28% за год) и густонаселенная Южно-Казахстанская область (138,9 тыс. кв. м, минус 5,4%). На эти регионы пришлось почти 70% всех объемов введенного жилья. Если ключевые мегаполисы и Мангистауская область также лидируют и по количеству квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья на тысячу человек (Астана – 602 кв. м, Алматы – 364,7 кв. м, Мангистауская область – 328,6 кв. м), то Южно-Казахстанская область по показателю проникновения жилстроя – лишь на 11 месте по РК (всего 48,2 кв. м на тысячу жителей). Акимат Южно-Казахстанской области сообщил, что с 2017 г. объем строительных работ в регионе должен увеличится на 10%. Ежегодно, вплоть до 2021 г., планируется вводить в эксплуатацию более 1 млн. кв. м жилья. В соответствии с программой жилищного строительства “Нурлы жер”, в регионе за 5 лет планируется обеспечить жильем 47,6 тыс. семей. Для этого будет повышена доступность ипотечного кредитования.
Кроме того, по данным холдинга “Байтерек”, по линии Казахстанской ипотечной компании более 2 тыс. семей-участников “Нурлы жер” получили в аренду с дальнейшим выкупом квартиры в Атлетической деревне в Алматы. В текущем году очередникам Алматы планируется предоставить еще 1,8 тыс. квартир по направлению арендного жилья с правом выкупа. В целом по регионам до конца года в рамках “Нурлы жер” компания планирует ввести в эксплуатацию 190 тыс. кв. м жилья – это более 3 тыс. квартир.
Средние фактические затраты на строительство жилых зданий выросли за год для собственников частных домов на 17,3%, до 81,9 тыс. тенге/кв. м, для прочих застройщиков – на 46,1%, до 164,8 тыс. тенге/кв. м по итогам февраля. В то же время цены на рынке нового жилья в феврале составляли 248,2 тыс. тенге/кв. м, на 4,6% меньше, чем в феврале 2016 г. Самые высокие цены на новое жилье наблюдались в обеих столицах и областных центрах нефтяных регионов, а также в южном мегаполисе: Алматы – 334,7 тыс. тенге/кв. м, плюс 9% за год; Атырау – 326,3 тыс. тенге/кв. м, минус 12,8% за год; Астана – 311,6 тыс. тенге/кв. м, минус 11,8% за год; Актау и Шымкент – 297,1 тыс. тенге/кв. м. тыс. («Казинформ»/Строительство в Украине и мире)