Конец года – традиционный сезон скидок. Но при этом несколько амбициозных жилых проектов все же рискнули открыть продажи.
Ноябрь богат новыми предложениями. Начали продажи или заявили предварительные цены ЖК “Рыбальский”, ЖК Chicago Central House, ЖК “Вудстория”, ЖК “Метрополия”, ЖК Bristol Smart House, ЖК Panorama, ЖК А52 и ЖК “Тридцать восьмая жемчужина” от Kadorr Group.
“Очень урожайный месяц. Особенно учитывая тот факт, что старт многих проектов, скорее, “технический”: объявлены локации, названия, маркетинговые концепции, предварительные цены”, – прокомментировала ситуацию руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости “Украинская торговая гильдия” (UTG) Олеся Скринник.
По ее мнению, многие проекты, стартовавшие в ноябре, – это попытка застройщиков реализовать выгодное местоположение с максимальным экономическим эффектом.
В основном все ноябрьские новички могут похвастаться центральным расположением. Chicago Central House (Riverside Development, строит KDD Engineering), к примеру, растет на многострадальной площадке по ул. Антоновича (Горького), 44, где до этого другой девелопер обещал построить гостиничный комплекс с апартаментами “Астория”.
Сейчас, как рассказали в отделе продаж, стараются воплотить “американское качество строительства”. Правда, так и не смогли ответить, в чем именно оно будет заключаться и будет ли в доме, например, централизованная система вентилирования.
Пока данные, которыми готовы делиться продавцы, скудные: 24 этажа, 267 квартир, будет подземный паркинг. Есть квартиры от однокомнатной до двухуровневой пятикомнатной. Площадь – от 43 до 135 кв. м. Цена квадратного метра на старте продаж – 38 тыс. грн.
Еще один проект тандема Riverside Development плюс KDD Engineering при участии “Киевгорстроя” – ЖК Bristol Smart House – возводится на пр. Валерия Лобановского (Краснозвездный), 146б, в пешеходной доступности от станций метро “Демеевская”. Это комфорт-класс, цена – от 20,5 тыс. грн./кв. м. В доме 25 этажей, 168 квартир и всего 20 паркомест в подземном паркинге. Площадь однокомнатных квартир – от 47 кв. м, двухкомнатных – от 70 кв. м.
Panorama распложена на ул. Киквидзе, 41-43, в 10 минутах пешком от метро “Выдучиби”. Цены от Bud Development, как для Печерска, очень щадящие – от 24 тыс. грн./кв. м. Этот 26-этажный дом позиционируется как комфорт-класс, на 450 квартир – 240 паркомест.
Зашел на столичный рынок Kadorr Group, до этого работавший преимущественно в Одессе. Пока у него две площадки – ЖК “Тридцать восьмая жемчужина” (ул. Жилянская, 68) и А52 (Сечевых стрельцов, 52). Сайты есть у обоих проектов, но продажи начались только у “Жемчужины”, квадратный метр стоит от 22 тыс. грн. Этот комплекс будет двухсекционным на 400 квартир и всего 100 паркомест в подземном паркинге. Однокомнатные квартиры – от 38 кв. м, двухкомнатные – от 70 кв. м, трехкомнатные – от 97 кв. м.
ЖК “Вудстория” (ул. Полесская, 4) и “Метрополия” (ул. Днепродзержинская, 128-130) расположены в Дарницком районе. “Вудстория”, эконом-класс, представляет собой десятиэтажные дома, однокомнатные квартиры там от 30 кв. м, двухкомнатные – 52, трехкомнатные – от 85 кв. м. Цена квадратного метра – от 12,5 тыс. грн.
А вот “Метрополия” стремится разбить имидж “дарницких застройщиков”, возводящих каменные джунгли. Жителям обещают настоящий сад.
“Из 60 соток десять занимает само здание, и у нас есть возможность на оставшейся территории создать комфортную среду. С закрытым двором, детскими площадками и красивыми деревьями, цветущими кустами”, – рассказал менеджер отдела продаж Александр Онищенко.
Планируется два 25-этажных дома, каждый на 240 квартир. Парковка будет открытой, охраняемой, по периметру комплекса. На этаже четыре двухкомнатных квартиры (по 58-61 кв. м), четыре студии (29-30 кв. м) и две однокомнатные (43-46 кв. м).
“Но поскольку планировки у нас свободные, предусмотрена возможность купить 2+1 и объединить квартиры”, – сообщил Онищенко.
Цена сейчас 16,2 тыс. грн./кв. м. Есть возможность оформить рассрочку на год, но в договоре при этом цены фиксируются в долларах.
Но самый масштабный проект – это ЖК “Рыбальский” (Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9). Этот проект – “визитка” Riverside Development, строят его “Киевгорстрой”, KDD Engineering и Perfect Group. Он предполагает новый формат – закрытые “барселоновские” супер-кварталы.
Первая очередь представляет два девятиэтажных дома (661 квартира, 396 паркомест). Заявленная цена – 31 тыс. грн./кв. м (продажи еще не начались).
“Для меня это некая попытка нового осмысления жилого массива Русановка с его каналами и выходом к Днепру. Тема реконструкции промышленных зон, их переосмысления давно витала в воздухе. В Европе такое явление – давний тренд, когда неиспользуемые промышленные зоны переформатируются. Чаще всего они становятся новыми общественными пространствами с частью жилой недвижимости, которая не превышает 30-50% осваиваемой территории. В данной концепции мы видим, что от предыдущего проекта “Киев Сити” ничего не осталось. Жилье победило офисы. Насколько будет комфортно будущим жителям, можно будет оценить, когда удастся рассмотреть планировки квартир и благоустройство дворов. Пока проект интересен масштабом и попыткой реформировать одну из городских промзон”, – прокомментировала Олеся Скринник.
Но и в целом, отмечает эксперт, конкуренция усиливается.
“Виден характерный предновогодний всплеск активности: многие девелоперы уже начали новогодние акции в надежде, что конец года будет финансово успешным. Реальные результаты мы сможем оценить только в январе следующего года”, – подытожила Скринник. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)