Граждане кинулись скупать элитную недвижимость. За сентябрь в столичном регионе в новостройках было куплено 159 квартир бизнес-класса и 16 – в премиум-сегменте.
“Большой спрос на элитное жилье держался все лето и не снизился осенью. Бюджет покупок – от $900 тыс. до $1,3 млн.”, – рассказала директор компании Best & Seller Ирина Луханина.
Покупали как квартиры в Киеве, так и дома в пригороде. Средняя цена квадратного метра составляла $1,8-2,1 тыс.
“Два года в сторону элитного жилья потенциальные клиенты лишь “активно смотрели”. Этим летом и осенью начали покупать. Но требования к жилью очень повысились”, – прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.
Дорогое жилье выбирали по нескольким критериям. Новоселов интересовала безопасность жилищного комплекса, а также его автономность (отопление, горячая вода и др.). Хотя ключевым моментом оставалось и продолжит быть качество самой архитектуры, применяемых инженерных систем и материалов.
“Раньше достаточно было локации и большой площади квартиры, которую перепланировали под вкусы владельца. Сейчас важно все: и экстерьер здания, и входные группы – огромные требования к качеству материалов и к инфраструктуре”, – подчеркивает Перегинец.
Покупателей пытались удивить садами на крышах, а иногда и целыми парками. Оригинальничать пытаются и инфраструктурными объектами.
Например, в “Новопечерских липках” строят открытый бассейн.
“Мы постоянно собираем пожелания от покупателей. Кроме зеленых зон и современных детских площадок покупатели назвали зону, где летом можно было бы поплавать-позагорать. Плюс мы запланировали еще зал для спортивных игр. Ведь, действительно, тренажерных залов в городе достаточно, а где зимой поиграть в волейбол?” – рассказал маркетолог ЖК “Новопечерские липки” Дмитрий Новиков.
Проектом жилого комплекса RiverStone первоначально предполагалось создание копии Стоунхенджа, но большинство жителей проголосовало за увеличение количества зеленых насаждений. Как рассказала директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева, для парка закупалили высокие пяти-семиметровые взрослые деревья.
Например, дубам 15-18 лет, липам – 12-15 лет, кленам – 10-12 лет. Всего было куплено и высажено: 71 лиственное дерево, 39 хвойных, 1102 кустарников лиственных, 74 кустарника хвойных, 267 розовых кустов.
“Поначалу вызывала беспокойство ольха: из-за длительного переезда и неблагоприятного времени для посадки деревья болели, но прижились все саженцы. В Украине ольха выращивается только в Донецкой области. Деревья имеют уникальную красивую крону – отдельно выращивался ствол, а потом к нему прививались молодые побеги. Считается, что ольха – дерево, покровительствующее семье, чем больше в семье детей и внуков, тем сильнее ольха поддерживает ее членов. Мы очень рады, что она прижилась”, – отметила Деревлева.
Вложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько, как пару лет назад.
“До кризиса элитное жилье считалось быстро окупаемой инвестицией, доля таких сделок достигала 40%. Сейчас на большинстве объектов можно говорить о 10-15%. Зато резко увеличилась конкуренция на рынке”, – сообщил Олег Перегинец.
Впрочем, некоторым проектам бизнес-класса удалось удержать высокую долю инвестиционных сделок. Так, в “Новопечерских липках” сообщили, что в пятой очереди проекта около 40% продаж – это приобретения, в которые не планируют тут же въезжать покупатели (брали под аренду или продажу).
“Покупка квартиры на начальных стадиях строительства дает возможность получить от 20% до 30% дохода. Кстати, большая часть инвестиционных инвесторов – наши постоянные клиенты”, – отметил Дмитрий Новиков.
Ангелина Деревлева сообщила, что в их проекте лишь около 15% сделок – инвестиционные.
“Согласно исследованию отдела продаж, 74% клиентов купили квартиру для себя, 11% – для детей, 1% – для родителей. Для последующей продажи – 7%, для сдачи в аренду – 8%. Причем менее трети жителей нашего комплекса – иногородние, остальные киевляне”, – пояснила она.
Из положительных тенденций года эксперты назвали повышение средних цен элитных новостроев. Вызвано это стартом продаж нескольких проектов нового качества, таких как Royal Tower и Tetris Hall.
“За последний год стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла на 25%. После сдачи в эксплуатацию цена квадратного метра еще увеличилась на 3% в августе и на 5% в сентябре. В Jack House за год рост стоимости квадратного метра составил 15%. В ноябре мы также будем планово пересматривать цены обоих объектов”, – сообщил коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда.
Сейчас цена квадратного метра в Royal Tower – от $2 тыс. В Royal Tower на сегодняшний момент продано более 70% квартир. В Jack House, который еще строится, реализовано около половины квартир.
По статистике аналитического отдела Taryan Group, лишь около 3% сделок на первичном рынке проходят с привлечением кредитных средств, зато рассрочкой пользуются до 50% покупателей.
“Мы предлагаем беспроцентную рассрочку от застройщика. Ее срок варьируется от объекта к объекту. На практике она составляет до года. Многие покупатели пользуются услугой, это удобно. Что касается кредитования, то сотрудничаем с банками, которые по необходимости докредитовывают покупателей”, – сообщил Назар Бурда.
В целом эксперты ожидают появления на рынке проектов, предлагающих новые стандарты элитного жилья. Некоторые из них уже строят, для других подыскивают участки и отшлифовывают концепцию.
“Особенный спрос на all inclusive, чтобы в одном доме или комплексе было все, что нужно современному человеку”, – говорит Луханина. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)