По данным компании JLL, в третьем квартале максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева выросла на 8% и составила $780/кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Увеличение показателя наблюдалось впервые с третьего квартала 2013 г. и было обусловлено постепенным восстановлением динамики розничного товарооборота, стабильным спросом на ликвидные помещения в наиболее успешных объектах и сезонным фактором.
В прошедшем квартале наблюдалась высокая активность компаний, развивающих на территории Украины иностранные fashion-брэнды. Так, компания MTI расширила портфель брэндов и открыла первый магазин Armani Exchange. Помимо этого, в третьем квартале в Киеве появились дебютные магазины брэндов Maje и Sandro (Франция), Isabel Garcia, Silvian Heach (Италия), Kiwe (Турция), а также товаров для детей Reima (Финляндия).
“Практика индивидуальных договоренностей при заключении договоров и пересмотре условий аренды применяется все реже и распространяется в основном на ключевых арендаторов торговых комплексов – большая часть новых договоров подписываются в валюте. В наиболее успешных объектах ставки были пересмотрены в сторону повышения практически для всех групп товаров, – отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). – Укреплению позиции собственников ТЦ в переговорном процессе способствует усиление конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении качественных помещений”.
В третьем квартале продолжилось сокращение объема вакантных площадей в киевских ТЦ – до 4,6%, что на 1% ниже, чем в конце второго квартала, и на 2,9% – по сравнению с показателем за аналогичный период 2015 г.
“По нашим оценкам, с реализацией всех заявленных на последний квартал объектов доля свободных площадей к концу года составит около 11%, – комментирует Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). – Сроки открытия знаковых для Киева объектов: ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м) и ЦУМ (23,5 тыс. кв. м) – были перенесены на последний квартал, и в третьем квартале рынок качественной торговой недвижимости Киева увеличился лишь на 2,2 тыс. кв. м за счет открытия третьей очереди ТЦ GorodOK”.
Таким образом, объем ввода за три квартала составил 18,2 тыс. кв. м, что на 29% больше, чем за аналогичный период 2015 г., тогда как годовой показатель должен достичь рекордного уровня в 169,2 тыс. кв. м. (Пресс-релиз JLL/Строительство в Украине и мире)