Показателен в этом отношении рынок загородного жилья в столице. Коттеджное строительство под Киевом сейчас находится в стадии активного насыщения новыми проектами коттеджных городков. Причиной этого, во многом, явился резкий рост цен на жилье в самом Киеве плюс быстрый возврат инвестиций и фактическое отсутствие жесткой конкуренции. Все это послужило поводом выхода на рынок коттеджного строительства ряда инвесторов и девелоперов. Появился интерес к данному сегменту рынка у российских и испанских инвесторов, которые уже имеют достаточный опыт удачных инвестиционных проектов. При решении вышеперечисленных проблемных вопросов количество иностранных инвесторов может увеличиться вдвое.
Основная доля предложения строящихся поселков приходится на западную и южную части столичного пригорода. Лидером по уровню строительства является Житомирское направление. На втором месте по количеству строящихся поселков находятся Обуховское, Одесское и Бориспольское направления. 53% киевлян рассматривают загородный дом как альтернативу мегаполису, а 2025% — как дополнительный вариант к жилью в городе.
В 2005 году на рынке предложений не было особых изменений в связи с отсутствием сданных объектов. Срок ввода в эксплуатацию строящихся коттеджных поселков будет иметь несколько волн. Первая начнется со сдачи в срединеконце 2006 года следующих объектов: «Город Солнца», «Montana Village», «Золоче», «Три реки», «Вишневе Містечко». Вторая — середина 2007 года — «Калиновый городок», «Новая Богдановка», «Петрушки», «Ясные Зори». Третья — конец 2008–начало 2009 годов — «Михайловский сад», «Ясноозерное». Из новых проектов в качестве наиболее интересного можно выделить коттеджный поселок «Kiev Country Club», который находится в 58 км от КП Киева по Житомирскому направлению. Это проект компании Investore Group.
Сегодня, по известным причинам, спрос на первичном рынке коттеджных поселков сохраняет скрытую интенсивность. Застройщик хочет диктовать свои условия ценообразования на рынке, где правит потребитель. Изза неэффективности такой политики продавец начинает хитрить. Это выражается в максимальной закрытости рынка, отказе операторов комментировать ситуацию на рынке. Ни на одном из рекламных объявлений коттеджных поселков не указаны цены за квадратный метр. Строители стремятся вызвать интерес этой закрытостью и добиться личного контакта с потребителем. (moydomik.com.ua/Строительство в Украине и мире)
(Продолжение)