После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит десятилетний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье.
По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний “Твоя столица”, количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое колебание в сторону повышения, то с наступлением осени они застыли в неопределенности.
“Несмотря на то, что активность покупателей уже больше месяца идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, – говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости “Твоя столица”. – Причин возникновения подобных мнений несколько. Во-первых, можно предположить, что те, кто так считают, явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования – баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по Минску уменьшилось на 14%. Во-вторых, многие, говоря о ценах, ориентируются не на цены реальных сделок, сформированных после торга между продавцом и покупателем, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может порой составлять более 20%. Например, при первоначальной стоимости квартиры в $50 тыс. реальная цена сделки получится на уровне $42 тыс. В-третьих, некоторые проецируют тенденции ценообразования какого-либо одного из сегментов жилья на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 г. постройки уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья, начиная с весны, цены стояли на одном уровне. А сейчас в ситуации недостатка спроса мы снова наблюдаем отрицательное колебание цен на квартиры “старого” жилого фонда: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Кроме того, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок – доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. В ближайшие несколько месяцев при сохранении текущей экономической ситуации на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок из-за недостатка спроса могут пойти на снижение”. (БЕЛТА/Строительство в Украине и мире)