19 крупных городов Китая в последние недели предприняли специальные меры, направленные на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости, включая увеличение первоначального взноса по ипотеке и ограничения на покупку жилья.
Бум на рынке жилья в Китае возобновился в конце прошлого года после спада, наблюдавшегося в течение двух лет. Как отмечает The Wall Street Journal, объемы свободной ликвидности в КНР остаются высокими, а возможностей инвестирования в условиях торможения экономики не так много.
К списку городов, ужесточивших требования к операциям на рынке жилья, присоединились Чжухай, Дунгуань и Фучжоу. Все три города повысили порог первого взноса в случае приобретения второго дома или квартиры с 30% до 40%, причем в Фучжоу это требование распространяется и на тех, кто покупает жилье впервые, если они не проживают в городе постоянно. В Дунгуане семьям, владеющим двумя и более объектами недвижимости, запрещено брать ипотечные кредиты для новых покупок.
По оценкам рейтингового агентства Fitch, центральное правительство Китая продолжит прикладывать усилия к тому, чтобы избавиться от переизбытка предложения на рынке недвижимости, особенно в средних и малых городах, и одновременно с этим будет принимать специальные меры по сдерживанию резкого роста цен на недвижимость в крупных городах и городах, где “запасы” объектов недвижимости незначительные.
Такие меры могут иметь целью сдерживание цен на землю или контроль спроса со стороны инвесторов. Fitch предполагает, что как центральное, так и местные правительства Китая продолжат предпринимать шаги для охлаждения перегретого рынка недвижимости.
Согласно данным частного исследовательского института China Index Academy, за январь-сентябрь цены на недвижимость в 100 крупнейших городах Китая выросли на 14,9%, в том числе в августе и сентябре рост к предыдущему месяцу был рекордным и превысил 2% в обоих случаях.
Ранее Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР провело расследование в отношении 45 девелоперов и посредников и наложило соответствующие взыскания за содействие спекуляции на рынке жилой недвижимости путем ложной рекламы, распространения слухов и нарушения правил предпродажи. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)