В целом спрос во всех региональных центрах практически одинаков. Спрос возрос троекратно. А вот предложений коттеджных городков, попрежнему, очень мало, поэтому, в основном, скупаются дома в городках стихийной застройки. Тенденция роста застройки организованными коттеджными поселками наблюдается пока лишь в крупных региональных центрах таких как Киев, Харьков, Днепропетровск, Одесса, Донецк, Львов. Но и здесь можно отметить особенности восточных и западных регионов Украины: динамика строительства коттеджных городков на западе намного ниже, чем на востоке.
При этом потенциал данного сегмента недвижимости огромен и на Западной Украине, и на Восточной. А вот проблемы одинаковы везде — открытость земельного вопроса и ориентация местных инвесторов на элиту, а это всего лишь порядка 10% населения. Наше мнение совпадает с мнением ряда квалифицированных экспертов в области загородной недвижимости: ориентиры надо менять на массового потребителя, так называемый «средний» класс, который сейчас активно формируется, и формируются его потребности в качественном загородном жилье. Тем более, что цены на квартиры в крупных городах сами подталкивают покупателя переориентироваться на дома. По разным оценкам, до 50% украинских покупателей жилья готовы вместо квартиры купить дом за городом при условии удобной транспортной развязки и наличия необходимого сервиса в данном поселке. Стоимость постройки дома своими силами, по оценкам экспертов, в среднем составляет 500 у. е./кв. м за кирпичный дом, 450 у. е./кв. м — за деревянный. Домику в деревне покупатель предпочитает коттедж в организованном городке с инфраструктурой, соответствующей статусу покупателя. К тому же, если отечественные банкиры снизят процентные ставки по ипотечному кредитованию загородного жилья ниже 19% в гривне, это повысит покупательскую активность городского населения. Оптимальный период кредитования — 1015 лет. Сейчас же 80% заемщиков стараются погасить кредит досрочно, избежав нежелательных трат.
Важным образующим фактором роста потребительского спроса на коттеджную недвижимость в Украине является показатель роста стоимости квартир на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Так как цены на жилье в многоквартирных домах, по прогнозам квалифицированных специалистов, продолжат медленный рост, покупатель будет все больше отдавать предпочтение загородному жилью, рассматривая его не как дачу, а именно как место постоянного проживания. (moydomik.com.ua/Строительство в Украине и мире)
(Продолжение)