По итогам года объем выданных ипотечных кредитов составит 1,5 трлн. руб., на 30% превысив прошлогодние результаты, отмечают в Национальном агентстве финансовых исследований.
Программа субсидирования обеспечит чуть менее 40% всех выдач и к концу года будет выполнена почти на 100% (950 млрд. при лимите в 1 трлн. руб.). Снижение ключевой ставки позволит банкам в четвертом квартале приблизить средние ставки по собственным программам к 13%, однако разрыв со ставками по госпрограмме останется заметным – 0,5-1%. В результате завершение господдержки приведет к росту средних ставок на рынке и охлаждению спроса на ипотеку на первичном рынке жилья.
По прогнозу аналитического центра НАФИ, по итогам года объем задолженности достигнет 4,6 трлн. руб. (+15% к 2015 г.). Треть всей выдачи (порядка 500 млрд. руб.) придется на четвертый квартал как за счет повышенного спроса на кредиты по льготной ставке в преддверии окончания программы господдержки, так и вследствие ожидаемого снижения ставок по собственным программам банков. Доля ипотеки на первичном рынке жилья в общем объеме выдачи по итогам года не превысит 40%, при этом порядка 90% будет выдано в рамках программы господдержки. К моменту окончания программы господдержки ее объем будет выполнен на 95%.
По итогам года в рамках программы могут быть выданы ипотечных кредитов на общую сумму 550 млрд. руб., а всего с начала ее действия (апрель 2015 г.) – около 950 млрд. руб. при существующем лимите выдач в 1 трлн. руб.
Ожидается, что окончание программы господдержки приведет к росту средней ставки в первом квартале 2017 г. Уже по итогам января средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню лета 2016 г. (13%) вследствие “ухода” с рынка льготных программ на новое жилье. Отложенный спрос (с 2014-2015 гг.), скорее всего, будет почти полностью удовлетворен также к первому кварталу следующего года, то есть уже как минимум два фактора, обеспечивающих хорошую динамику в этом году, перестанут работать. Часть потенциальных заемщиков на время отложит решение о покупке, что приведет к снижению доли ипотеки на новостройки в новых выдачах. Существенного сокращения рынка, скорее всего, удастся избежать за счет возросшего спроса на вторичное жилье, однако, возможно, динамика новых выдач будет стагнировать. Ряд банков для недопущения “просадки” спроса уже к концу года может предложить заемщикам “скидки” на ставку по собственным программам на покупку жилья в новостройках. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)