Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла привела к росту ставок на Невском проспекте, отмечают эксперты компании JLL.
Максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Санкт-Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в третьем квартале с 12 тыс. до 13 тыс. руб./кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб./кв. м в месяц (с учетом НДС).
“В условиях увеличения туристического потока в Санкт-Петербурге помещения на центральных торговых магистралях города пользуются спросом со стороны арендаторов, что стимулирует собственников объектов стрит-ритейла повышать уровень ставок экспонирования, – комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – При этом Старо-Невский проспект укрепляет свои позиции в качестве люксового торгового коридора”.
Повышение арендных ставок привело к росту объема вакантных площадей: за третий квартал доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, по оценке компании, выросла на 0,6%, с 6,5% до 7,1%.
“Наиболее заметное увеличение объема свободных площадей наблюдалось на Владимирском проспекте – на 2,8%, до 10,3%, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Это связано с изменением специализации данного торгового коридора: Владимирский проспект постепенно перестает быть локацией для размещения обувных магазинов, которые предпочитают арендовать площади в торговых центрах. Им на смену постепенно приходят новые арендаторы – в первую очередь, заведения общественного питания, ориентированные на туристический поток центра города”.
На Невском проспекте также наблюдалось увеличение объема свободных помещений: на основной части магистрали – на 1,7%, до 3,5%, на Старо-Невском проспекте – на те же 1,7%, до 11,4%.
“Некоторые арендаторы были не готовы поддержать повышенные ставки аренды, что привело к освобождению ряда объектов стрит-ритейла в центре города. В то же время уже сейчас по этим площадкам ведутся активные переговоры, и мы ожидаем постепенного поглощения помещений и снижения доли вакантных площадей в центре”, – объясняет Юлия Корчемная.
Сокращение доли вакантных площадей наблюдалось на Среднем проспекте В.О. вследствие увеличения спроса со стороны арендаторов после открытия метро “Василеостровская”, а также на Московском проспекте и Садовой улице.
Впервые за год количество открытых объектов стрит-ритейла на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга оказалось меньше числа закрытых (на 10%). В структуре закрытий значительную долю занимают продуктовые магазины – 15% в объеме всех закрытых объектов стрит-ритейла за июль-сентябрь против среднего квартального показателя в 9%. При этом уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга в третьем квартале снизился по сравнению с предыдущим кварталом на 2,3%, составив 5,5%, что является наименьшим показателем с первого квартала 2015 г. Ротация уменьшилась на всех центральных торговых улицах, за исключением Владимирского и Каменноостровского проспектов, свидетельствуют данные JLL. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)