Львиную долю работы при завершении чужих недостроев нужно проводить еще на этапе разработки проекта. Об этом на встрече специалистов и участников рынка недвижимости заявила Оксана Голобородько, директор департамента продаж корпорации “Укрстрой”, которая имеет опыт достройки и ввода в эксплуатацию четырех таких объектов.
Успешное возрождение замороженного строительства стоит на трех китах: это исследование рынка и востребованности объекта, тщательный анализ полученной строительной документации, а также оценка рентабельности – есть ли смысл вкладывать средства компании в рискованный проект. Но даже с соблюдением всех этих условий просто взять и достроить дом не получится.
“Когда берешь объект на этапе фундамента, все немного проще: там больше пространства для свежих идей и решений. Если же это проект на поздних стадиях строительства, где уже выполнены планировки, то это совсем другой принцип работы. Для увеличения привлекательности объекта нужно не только провести перепланировку помещений, это еще и часы индивидуальной работы с каждым “старым” инвестором. Очень часто их приходится убеждать, например, переселиться на другой этаж или предоставлять какую-то альтернативу”, – отметила эксперт.
Также следует помнить, что в основном недострои имеют сомнительную славу, и преодоление подобных предубеждений в обществе – это очень серьезный вызов для застройщиков.
“Нужно ломать этот “ореол проблемности” – быть открытыми для общественности, предоставлять экспертные выводы, проводить ребрэндинг объекта. Поэтому, приступая к замороженному проекту, застройщик берет на себя не только финансовые, но и репутационные риски. Но при взвешенном подходе результат себя оправдывает”, – считает Оксана Голобородько.
По данным Минрегиона, на сегодняшний день в Киеве насчитывается до 200 недостроев. По Украине же их около 2 тыс. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)