На рынке недвижимости может разразиться новый скандал. Хозяйственный суд Киева обязал девелоперскую компанию “ТММ” вернуть Укрсоцбанку 206 млн. грн., а также арестовал ее квартиры и офисы. Стороны не смогли договориться о реструктуризации долгов компании. Главная точка преткновения – стоимость залогового имущества “ТММ”. Банк оценил его в 391,7 млн. грн., девелопер – в 506,4 млн. грн.
Компания “ТММ” досталась Укрсоцбанку в наследство от ХФБ “Банк Украина”. В 2004 г. ХФБ выдал “ТММ” кредит на 3,2 млн. евро. Впоследствии собственник ХФБ “Банк Украина” и Укрсоцбанка итальянская группа UniCredit Group объединила свои украинские “дочки”, и кредит “ТММ” перешел в Укрсоцбанк.
Спустя несколько лет Укрсоцбанк выдал “ТММ” еще один кредит на 15,4 млн. евро со сроком погашения до 2021 г. Ежегодные выплаты должны были составлять от 1,2 до 2,1 млн. евро. Но девелопер нарушил сроки.
“В связи с кризисным периодом 2014-2015 гг., следствием которого стало значительное обесценивание национальной валюты, а также в связи с отсутствием валютных поступлений у “ТММ” заемщик допустил незначительную просрочку по графику кредитных платежей”, – объясняет задержки платежей заместитель генерального директора “ТММ” по юридическим вопросам Юрий Исаев.
Причина возможных финансовых проблем “ТММ” – падение продаж на рынке жилья Киева. По данным компании ARPA Real Estate, в 2015 г. в Киеве заключили 4030 сделок купли-продажи квартир в новостройках, тогда как в 2014 г. – 5530, а в 2013 г. – 16160. Из-за неоднократных заявлений киевских чиновников о том, что часть киевских новостроек строится без полного пакета документов и не будет введена в эксплуатацию, многие покупатели переориентировались на вторичный рынок.
О сложностях свидетельствуют и данные отчетности девелопера. В 2015 г. “ТММ” выручила от продажи недвижимости 328 млн. грн., что на 24% меньше показателя предыдущего года, сказано в отчете за прошлый год.
В банке говорят, что задержка платежей началась гораздо раньше последнего кризиса. По словам Павла Гашковца, директора по рискам UniCredit Bank, просрочка платы по телу кредита “ТММ” тянется с сентября 2008 г., по процентам – с февраля 2009 г.
В итоге по состоянию на 26 апреля сумма задолженности “ТММ” с учетом пени и штрафных санкций достигла 17,1 млн. евро (490 млн. грн.). За все время пользования займом, по словам Юрия Исаева, компания перечислила около 14,5 млн. евро. Из них около 4,5 млн. евро – тело кредита и около 10 млн. евро – проценты по займу.
Стороны не смогли найти общий язык и урегулировать конфликт до суда.
“Банк готов вести переговоры по урегулированию ситуации с долгом, но “ТММ” совершенно не идет на контакт”, – заверяет Гашковец. Чтобы вернуть деньги, Укрсоцбанк обратился в Хозяйственный суд и фактически потребовал разорвать кредитный договор, то есть потребовал от “ТММ” вернуть все средства раньше срока.
Суд принял сторону банкиров. Хозяйственный суд Киева постановил взыскать залоговую недвижимость: непроданные квартиры в Киеве в домах по улицам Зверинецкой и Гали Тимофеевой, помещения в разных частях города и офисы на улице Владимирской, 49а. Кроме того, “ТММ” должна дополнительно выплатить банку еще 206 млн. грн.
Компания, которую привлек Укрсоцбанк, оценила стоимость имущества заемщика в 391,7 млн. грн. без НДС. По версии фирмы-оценщика со стороны “ТММ”, залоговое имущество стоит 506,4 млн. грн. без НДС. Например, квартиру в жилом комплексе по улице Гали Тимофеевой в банке оценили в 13,5 млн. грн., а в “ТММ” – в 19,2 млн. грн.
“Ответчик заявлял, что истцом безосновательно не включены в стоимость недвижимого имущества 20% налога на добавленную стоимость”, – говорится в решении суда.
“Это коллизия действующего законодательства, – поясняет директор консалтинговой компании “Остров” Алексей Амфитеатров. – В оценке залогового имущества не учитывается НДС”.
Решение суда не вступило в силу. “ТММ” воспользовалась правом на апелляцию.
Проблем с другим ключевым кредитором компания не допускает.
“Этот заемщик у нас непроблемный, просрочек там нет”, – сообщили в Ощадбанке. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)