Можно понять и местных инвесторов, и девелоперов. Сегодня на первичный рынок коттеджных городков выходят инвесторы, имеющие свободные финансовые средства и скупающие землю на вторичном рынке.
Процесс приобретения земельного участка на первичном рынке сложен и дорог. Для этого необходимо земельный участок приватизировать, изменить его целевое назначение, зонировать. А это сопряжено со временем и дополнительными расходами. На одно только согласие местной администрации или совета на разработку землеотвода уходит не меньше месяца. А за этим следует согласование расположения объекта, то есть еще как минимум 3 месяца. Далее согласование вашего вопроса рассматривается в районной или областной госадминистрации с правом изъятия вашего земельного участка. Сам по себе возникает вопрос: интересен ли этот вариант инвестору? Поэтому, в первую очередь, следует изменить процедуру согласования, упростить ее, сделать более интересной инвестору, а не чиновнику. Открытость украинского законодательства позволит прийти на рынок иностранным конкурентам, переориентирующим позицию застройщиков с коттеджей элиткатегории на более массового потребителя.
У западных инвесторов не стоит вопрос: входить ли в украинский рынок коттеджного строительства. Вопрос в том, когда они позволят себе сделать этот шаг. На сегодня иностранные компании, в основном, работают в финансовом секторе, в машиностроении и металлургической отрасли. Главный поток инвестиций идет из стран ЕС и России, часто — через представителей в России. Наиболее привлекательны в этом отношении немецкие капиталовложения. В 20052006 годах начался инвестиционный бум на украинском рынке недвижимости, что связано с развитием рыночной инфраструктуры. Для того, чтобы этот бум перешел и на рынок загородной недвижимости, необходимо предлагать инвестиционные проекты строительства коттеджного городка с серьезным маркетинговым исследованием и квалификационным менеджментом. На сегодняшний день в дефиците интересные и продуманные проекты.
Украинский рынок коттеджных городков можно условно поделить на «доходные» и «платежеспособные» регионы. В Киеве, Днепропетровске, Харькове коттеджные городки, как правило, осваиваются местными жителями, а курортнотуристические регионы, такие как Крым и Карпаты, привлекательны, в первую очередь, для приезжающих из других областей украинцев или иностранцев. В целом спрос во всех региональных центрах практически одинаков. Спрос возрос троекратно. А вот предложений коттеджных городков, попрежнему, очень мало, поэтому, в основном, скупаются дома в городках стихийной застройки. Тенденция роста застройки организованными коттеджными поселками наблюдается пока лишь в крупных региональных центрах таких как Киев, Харьков, Днепропетровск, Одесса, Донецк, Львов. Но и здесь можно отметить особенности восточных и западных регионов Украины: динамика строительства коттеджных городков на западе намного ниже, чем на востоке. (moydomik.com.ua/Строительство в Украине и мире)
(Продолжение)