Активность рынка недвижимости всегда была более высокой по сравнению с другими рынками. Сделки купли-продажи, аренды или обмена жилья происходят ежедневно. Но часто перед потребителями становится выбор: где лучше присматривать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. По мнению экспертов, у каждого из этих сегментов есть свои преимущества и недостатки. И, чтобы сделать правильный выбор, нужно углубиться в детали.
Особенности “первичек”
На первый взгляд квартиры в новостройках многим могут показаться более привлекательным вариантом, просто потому, что это не “испорченные” временем, свежие строения, в которых ранее никто не жил. Здесь новые коммуникации, более удобная инфраструктура и планировка помещений, современные инженерные решения и достаточно однородный социальный сегмент, что для многих также является значимым фактором. Но, если присмотреться внимательнее, можно обнаружить множество “подводных камней”, о которых важно знать и которые нужно учитывать, отдавая предпочтение данному варианту жилплощади.
- Документы. Прежде чем инвестировать деньги в такой проект, необходимо тщательно изучить все документы на дом. Особое внимание требуется уделить статусу земельного участка – он не должен быть отведен под приусадебные участки или индивидуальную застройку, в противном случае, в один “прекрасный” день может встать вопрос о сносе вашего здания. Также тщательно изучите репутацию застройщика, его банковскую историю и ознакомьтесь с уже возведенными ним объектами.
- Ремонтные работы. Для начала стоит сказать, что в большинстве “первичек” отсутствует не только сантехника, но и внутренняя отделка помещений, что в итоге повлечет существенные дополнительные затраты. Кроме того, так как дом заселяется постепенно, то и шум от соседских ремонтных работ может причинять неудобства на протяжении длительного периода, который можно исчислять даже годами.
Вторичный рынок
Данный сегмент рынка представлен более широким выбором уже готового жилья, оценить которое можно в любой момент. Здесь наглядно видна и транспортная развязка, и инфраструктура района, и о соседях можно собрать информацию, и квартиру подобрать с ремонтом, и не нужно ждать окончания строительства и переживать – будет ли дом запущен в эксплуатацию. Но и свои отрицательные стороны у “старого” фонда тоже имеются.
1. Возраст. Этот фактор считается одним из основных негативных моментов. Он может отражаться и на общем состоянии здания, и на состоянии самой квартиры. Осматривая помещения нужно внимательно присмотреться к сантехнике, электропроводке, состоянию швов, углов, потолков, особенно на торцах и последних этажах.
2. История. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. И конечно можно махнуть рукой на такие “мелочи”, но все же эксперты рекомендуют заранее интересоваться: кем были предыдущие жильцы, как долго им принадлежало помещение, почему они съехали. Так вы получите дополнительные сведения и не повторите чужих ошибок.
3. Документы. Перед сделкой нужно внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности, выяснить не станет ли кто-либо претендовать на жилье, после того, как вы вступите во владение. Более того, все юридические бумаги и вопросы рекомендуется отдавать в разработку проверенным специалистам.
Исходя из всего вышеизложенного, следует вывод: чтобы сделать правильный выбор, нужно приложить к поиску немало усилий, уделить проверке объектов много времени и не пренебрегать “мелочами”. Что же касается рекомендаций, если убрать детали и рассматривать 2 сегмента, как таковые, то большинство экспертов сходится во мнении, что для аренды и обмена больше подходит вторичный рынок, а для инвестиций – первичный. В остальном, каждый должен сам расставлять приоритеты и делать выбор!