Многие современные люди думают, что постройка собственного дома – это что-то из разряда нереализованных желаний. Дорого, хлопотно, да и в целом – доступно только очень богатым людям. Но на сам деле это не так: если подойти к процессу взвешенно, мечту получится реализовать. Нужно правильно распланировать процессы, зная точные расценки на строительные работы, и процесс пойдет быстро, а строителям не удастся «накрутить» цену. Для примера нужно рассмотреть процесс строительства 2-этажного дома на 140 квадратных метров.
Начало работ
Любая постройка дома начинается с проекта. Есть два варианта: воспользоваться специальными каталогами и выбрать типовой проект (около 10 тыс. грн), либо же воплощать в проекте собственные пожелания, наняв архитектора и отдав ему примерно 50 тыс. грн. Так дорого – потому что архитектору нужно платить за каждый «квадрат» дома, а еще оплачивать выезды на объект.
Фундаментные работы
На цену фундамента влияет тип грунта, материал, из которого будут возводить стены, и этажность дома. Дешевле всего обустройство фундамента обойдется на песчаной почве – это идеальная основа для строительства. Чаще всего для домов выбирают ленточные монолитные фундаменты. Цена на них зависят от углубленности, поэтому самым оптимальным вариантом будет отказаться от обустройства подвала.
При выборе ширины бетона следует учитывать ширину материалов для стен, а также отделочного слоя. Не следует экономить и готовить бетон самостоятельно – качество заводского материала во много раз лучше. Поэтому для фундамента нужно купить доски, арматуру и проволоку, а после сооружения опалубки – заказать нужное количество миксеров. Работы обойдутся примерно в 60-65 тыс. грн.
Стены
Готовому фундаменту нужно дать выстояться, регулярно его поливая. Минимальный срок – неделя, чтобы материал обрел хотя бы 50% прочности. Время нужно потратить на заказ материала для стен. Это могут быть, к примеру, газоблоки. Допустим, что проект предусматривает 58 кубов блоков, специальный клей (полтора мешка на кубометр). Дополнительные траты: цемент, песок и щебень для бетонных перемычек над окнами и армпоясов, аренда или покупка строительных лесов, балки для перекрытий, работа строителей. В целом это обойдется примерно в 150 тыс. грн.
Крыша
На этом элементе тоже лучше не экономить. В частности, лучше обустроить стропильную систему с шагом 0,6 м – как раз по ширине листов минеральной ваты, которыми можно заложить просветы. Самый доступный вариант крыши – двускатная, без окошек. Для такого дома ее площадь составит примерно 135 «квадратов». Из материалов нужны: дерево, металлочерепица, утеплитель, специальные пленки для паро- и гидробарьера, саморезы. Дополнительные затраты – доставка материалов. Одним из самых весомых пунктов затрат будет оплата труда строителей. В целом это займет около 80-90 тыс. грн.
Итак, на возведение «коробки» здания по уникальному проекту нужно потратить примерно 355 тыс. грн. – не так уже много, по сравнению с ценами на готовое жилье. Самой весомой частью затрат является оплата труда строителей. Экономить на ней, нанимая непрофессионалов, нельзя. Но можно подобрать частных специалистов на этом сайте http://kiev.kabanchik.ua/category/stroitelnie-raboti – расценки на их услуги существенно ниже, а лучшим подтверждением качества являются отзывы и портфолио.