Квартиры на первых этажах столичных новостроек в массовом сегменте более чем на 30% дешевле других предложений, подсчитали эксперты компании Est-a-Tet.
При этом, по их данным, в комфорт-классе разница в цене предложения между первым и вторым этажами составляет 31%, в бизнес-классе – 24%, а в премиум- и элит-классе – всего 1,5%.
Такие показатели обусловлены тем, что квартиры и апартаменты на первых этажах пользуются наименьшим спросом, однако с повышением качества проектов данный эффект нивелируется. В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким “первым” этажом и последующими значительно меньше.
Согласно обзору, отличаются по цене и квартиры на последних этажах. Разница между последним и предпоследним этажом в комфорт-классе составляет 21%, в бизнес-классе – 10%, а в элит- и премиум-классе – лишь 3%. Эксперты напоминают, что в высоких ценовых сегментах на последних этажах могут быть представлены не просто видовые квартиры, а пентхаусы, стоимость которых на порядок выше, чем остальное предложение в проекте.
“По мере повышения класса жилого проекта зависимость между стоимостью и этажностью становится более очевидна, поскольку чем дороже жилье, тем больше внимания уделяется его видовым характеристикам, обусловленным, в том числе и высотой этажа. В массовом сегменте разница в цене между нижними и средними, а также средними и верхними этажами минимальна, тогда как в премиум- и элит-классе она, напротив, существенная. При этом во всех сегментах, в том числе и массовом, стоимость предложения на верхних этажах выше, чем на нижних, поскольку даже в отсутствии исключительных видовых характеристик для многих покупателей квартиры на верхних этажах – это наиболее интересное предложение”, – прокомментировал Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)