В 2016 г. на рынке торговой недвижимости ожидается рекордный объем ввода торговых центров за всю историю существования – 2,87 млн. кв. м, из них 1,8 млн. кв. м придется на регионы, что свидетельствует об активной экспансии девелоперов на региональных рынках.
Как сообщает компания Knight Frank, в первом полугодии в региональных городах (все города, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) было введено в эксплуатацию 18 качественных торговых центров суммарной торговой площадью 541,6 тыс. кв. м (GBA – 922,4 тыс. кв. м), что на 30% больше, чем в первом полугодии 2015 г., когда на рынок вышло 22 объекта суммарной торговой площадью 392 тыс. кв. м.
Уже в третьем квартале показатель объема качественных площадей в России (GBA) преодолеет отметку в 40 млн. кв. м. Сегодня суммарное предложение достигло 39,8 млн. кв. м (GLA – 24,2 млн. кв. м). При этом на долю региональных городов приходится около 60% всех качественных торговых площадей в России – 22,4 млн. кв. м (GLA – 14,5 млн. кв. м).
Еще в середине 2005 г. количество качественных торговых площадей в региональных городах и в Москве было примерно одинаковым (1,2 млн. кв. м). Уже в 2012-2013 гг. рынок качественной торговой недвижимости на 25% был сформирован объектами, расположенными в столице. Сегодня этот показатель составляет 22%. Снижение доли Москвы, на первый взгляд, небольшое, однако это становится трендом рынка торговой недвижимости.
Во втором полугодии в региональных городах к вводу в эксплуатацию планируется 1,3 млн. кв. м арендуемых торговых площадей (GBA – 2,1 млн. кв. м). Для сравнения в Москве во втором полугодии прирост торговых площадей составит 0,49 млн. кв. м, а рынок Санкт-Петербурга пополнится 87 тыс. кв. м.
С точки зрения обеспеченности жителей качественными торговыми площадями лидером остается Самара – здесь показатель достигает 551,5 кв. м на 1 тыс. жителей. С открытием ТРЦ Good’Ok, которое состоится в ближайшее время, разрыв с Екатеринбургом (2 место) по обеспеченности станет более значимым. Также в топ-5 вошли Нижний Новгород (467,4 кв. м на 1 тыс. жителей), Воронеж (395,5 кв. м) и Уфа (373,4 кв. м).
Наименьший показатель обеспеченности качественными торговыми площадями отмечается в Перми – 168,1 кв. м на 1 тыс. жителей.
За последние 5 лет наиболее активное развитие получили рынки Уфы и Волгограда: в данных городах объем предложения качественных торговых площадей увеличился более чем в 2 раза. В таких городах, как Казань и Воронеж отмечается снижение показателя обеспеченности качественными торговыми площадями: на фоне активного прироста населения здесь практически не вводились в эксплуатацию новые объекты торговых центров. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)