Министерство финансов рассчитывает, что через использование нового механизма бестраншевых облигаций с гарантиями со стороны АИЖК в течение года-двух будет рефинансировано ипотеки на 1 трлн. руб., сказал замминистра финансов Алексей Моисеев.
“Ипотечные облигации будут выпускаться банками с использованием гарантийного механизма со стороны АИЖК. Это позволит, если нам удастся правильно структурировать с тем, чтобы разрисовка рисков была приемлемая и при этом это укладывалась в нормы Базеля, значительно снизить нагрузку на капитал”, – добавил А. Моисеев.
В конце января наблюдательный совет АИЖК одобрил стратегию, предусматривающую выпуск участниками рынка бестраншевых ипотечных облигаций. Планируется, что АИЖК выпустит первые такие бумаги со Сбербанком, а затем данный опыт будет масштабирован на рынок.
Ранее в России существовала траншевая секьюритизация, при которой АИЖК выступало поручителем по старшему траншу, а под каждый выпуск приходилось создавать отдельного ипотечного агента. Отказ от траншей связан как с ужесточением требований Базельского комитета по нормативам взвешивания в капитале банков, так и со снижением привлекательности траншевой секьюритизации после кризиса 2008 г.
Благодаря новому механизму выпуска ипотечных бумаг, по расчетам агентства, изменится формат работы на вторичном рынке ипотеки, будет создан новый механизм упаковки ипотечных пулов в ценную бумагу с поручительством АИЖК, который близок к международным практикам. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)