Рассматривается проблема доступного жилья, предлагаются практические варианты ее решения.
ООО «ЭкоДом» (http://www.eko-topas.ru/products/topas-6-pr.html) предлагает надежные канализационные системы для частного домовладения. С их помощью можно не только организовать экологически чистую автономную канализацию, но и получить удобрения для своего огорода.
Тогда ясно, что основные усилия по сокращению стоимости жилья должны быть направлены в ближайшем будущем на сокращение стоимости стройматериалов (а такая возможность имеется, причем не менее чем в 1,5 раза) и использование прогрессивных технологий строительства. Система перечисленных ниже мероприятий позволит снизить цену 1 м2 в малоэтажном доме до 8000–10 000 руб.
Каковы же пути решения первой части проблемы?
Земля и законодательство
Непрозрачность рынка земли и, в связи с этим, мощный бюрократический пресс всячески препятствуют безвозмездному выделению земель под строительство.
Но даже при преодолении этого барьера земля выделяется с обременением — обязательством строительства инженерных сетей, дорог и др. Сети нужно построить за свой счет, оплатить все налоги, начиная с НДС и кончая налогом на прибыль, и, по сути, подарить (безвозмездно передать на баланс) компании, их эксплуатирующей.
Дороги передаются в муниципальный фонд так же, как и налоги, возникающие от дарения дорог.
Вряд ли такой порядок может соответствующим рыночным условиям. Здесь скрыта весьма значимая составляющая затрат на проект.
Есть и проблема с выбором земель под малоэтажную застройку. Поскольку нет прогноза социально-экономического развития регионов, то непонятно, где осуществлять комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки.
И все-таки, в первую очередь необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков.
Малоэтажное строительство невыгодно для инвесторов
Строители хорошо знают: чем выше здание, тем больше прибыль. Технические причины этого очевидны, но, кроме того, обычно применяется удобная для инвесторов схема, когда местные власти используют договоры инвестирования, по которым на первом этапе земля “бесплатно” передается застройщикам, плата за нее берется в виде доли построенных квартир.
В сегменте малоэтажного строительства такие схемы не применяются — давать очередникам отдельные дома пока никто не готов. (К. И. Львович, д. т. н., проф., ibeton.ru)
(Продолжение)