Просроченная задолженность строительных компаний по рублевым кредитам за год выросла в полтора раза – с 243,3 млрд. до 363,3 млрд. руб.
Доля просроченных строительными компаниями рублевых кредитов выросла за год почти на 9%, до 22,9%. Велика и доля реструктурированных кредитов: по состоянию на 1 апреля это каждый второй крупный кредит.
У строительных компаний быстрее, чем в других отраслях, растет просроченная задолженность, этот рынок раньше других попадает под негативное влияние кризисных факторов, рассказал представитель Альфа-банка. По сравнению с началом 2014 г. доля просроченной задолженности строителей выросла в 4 раза, указал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко: с 2013 г. резко увеличилось число строительных компаний-банкротов: в 2015 г. несостоятельными признаны 2713 компаний, почти в 5 раз больше, чем в 2014 г.
Рост просроченной задолженности ЦБ объясняет финансовыми сложностями отдельных крупных заемщиков и сообщает, что самые заметные банкротства и самые серьезные проблемы с финансовой устойчивостью были в сегменте “промышленное строительство”. Многих строителей подкосила подготовка к Олимпиаде, они потянут за собой компании, которые занимаются инфраструктурным строительством, сказал топ-менеджер банка из первой десятки. На пальцах одной руки можно пересчитать организации, способные на крупные инфраструктурные проекты, говорит руководитель строительной компании.
Но лихорадит и другие сегменты строительной отрасли. Большое количество проектов в торговой недвижимости в 2015 г. было заморожено. По данным CBRE, в торговых центрах Москвы средняя доля вакантных площадей – 22% (при среднерыночных 9,5%), а на складах свободно около 30% площадей.
Наиболее уязвим оказался офисный сегмент: запрашиваемые ставки аренды в долларах в 2015 г. снизились на 30-50% (в сравнении с 2014 г.). Реализовался валютный риск, комментирует представитель Альфа-банка: владельцы недвижимости предпочитали кредиты в валюте, а арендный поток сейчас у них рублевый.
Отрасль поддерживает жилищное строительство и стимулированный спрос населения, полагает Алексеенко. Но и здесь уже падение: по данным Росстата, в первом квартале ввод жилья снизился на 16% по сравнению с первым кварталом 2015 г., до 15,6 млн. кв. м.
“Реструктуризация и рост доли просроченных кредитов – результат текущего кризиса. Часто кредит – единственный способ выжить, но это бремя усугубляется нестабильностью платежеспособного спроса. Привлеченные год-два назад кредиты после резкой смены макроэкономического климата и спада на рынке привели к таким показателям”, – комментирует исполнительный директор ГК “МИЦ” Даромир Обуханич.
В 2015-2016 гг. застройщики судорожно пытались компенсировать за счет кредитов недостаточные поступления от продаж, считает партнер “Химки групп” Дмитрий Котровский. В сегменте коммерческой недвижимости большинство заемщиков успело реструктурировать кредиты, рассказала директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба: либо банки отсрочили и увеличили размер шарового платежа (крупный платеж, закрывающий кредит), либо заемщики предоставили дополнительное обеспечение. Банки не хотят забирать актив за долги, констатирует она.
В сегменте коммерческой недвижимости использовались валютные кредиты, но резкая девальвация рубля и снижение арендных ставок вынудили конвертировать часть кредитов в рубли, добавил директор по инвестициям компании MR Group Алексей Годованец. В среднем сейчас ставки по рублевым кредитам – 14-17%, но кредит получить сложно, говорит коммерческий директор ФСК “Лидер” Григорий Алтухов.
Если тенденция сохранится, через пару лет новых объектов станет гораздо меньше, считает Алтухов. Уже в этом году основные показатели по отрасли могут снизиться на 20-25%, уверен Алексеенко.
“Достраиваются проекты, начатые 2-3 года назад, новых почти нет. Это произведет оздоравливающий эффект: по мере восстановления экономики доля свободных площадей будет снижаться”, – считает Дзюба. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)