Согласно исследованию, на рынке набирает обороты тенденция по завершению строительства проблемных объектов новыми девелоперами за счет средств банков-санаторов.
Как сообщает NAI Becar, “Российский капитал” достроит дома за банкротящейся “СУ-155”, банк “Санкт-Петербург” готов завершить проблемные объекты ГК “Город”, Docklands Investment Funds достроит ЖК “Август” застройщика “Арсенал”.
Недостроенными объектами ГК “Город” занимается банк “Санкт-Петербург”. Речь идет о жилых комплексах “Морская звезда”, “Прибалтийский”, “Ленинский парк”. Часть средств, необходимых на завершение строительства, планируется возместить за счет продажи земельного участка в Каменке.
Санатором компании “СУ-155” стал банк “Российский капитал”. Дочерняя компания банка “РК-Инвест” займется санацией жилых комплексов “Каменка” и “Новая Каменка” в Санкт-Петербурге и комплексом “Янино-парк” в Ленобласти.
Английский инвестиционный фонд Docklands Investment Funds приобрел недостроенный жилой комплекс “Август” в Шушарах на 1200 квартир застройщика “Арсенал”. Однако на рынке появились слухи о том, что на учредителя фонда заведено не менее 12 уголовных дел. Поэтому дальнейшая судьба жилого комплекса “Август” остается неясной.
По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, для девелопера достройка проблемного проекта – выгодный путь выхода на рынок. Компания получает преференции от городской администрации по согласованию документации. Таким образом, девелопер сокращает сроки согласования, выходит на рынок с крупным объектом и при поддержке властей.
Доходность таких проектов будет минимальной. Зачастую заявленная на торгах стадия готовности объекта завышена. Это приводит к росту предполагаемых инвестиций на завершение строительства. Следовательно, предсказать точный объем инвестиций не представляется возможным ввиду отсутствия “прозрачной” документации.
Основная проблема недостроенных объектов – большое число недовольных дольщиков. Продажа таких квартир идет намного сложнее, чем в новых проектах. Тем не менее, новый девелопер для дольщиков – единственный шанс получить свои квартиры. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)