По итогам года основные показатели деятельности застройщиков упадут на четверть. Об этом заявили эксперты Рейтингового агентства стройкомплекса.
Выводы о сокращении деятельности компаний на 20-25% аналитики агентства связывают с продолжающимся снижением наиболее значимых для отрасли показателей.
Так, по подсчетам Росстата, по итогам первого квартала объем ввода жилья по всей стране снизился на 16%, до 15,6 млн. кв. м, на 1,6% сократился объем выполненных строительных работ. Сейчас застройщики постепенно вводят в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще в 2013-2014 гг., а в 2015 г. количество новых проектов снизилось примерно на треть. Этот тренд сохранился и в первом квартале, уточнили в РАСК. Агентство приходит к выводу, что сокращение числа новых проектов создает проблемы и девелоперам, и подрядчикам.
О снижении числа новых проектов на рынке говорят и сами застройщики. Заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов указывает, что сейчас в Подмосковье анонсирован 21 крупный девелоперский проект (20,57 млн. кв. м), из которых 10-15% могут начать реализовываться в этом году. Этот показатель в два раза выше уровня 2015 г., но в 2,5 раза ниже планки 2014 г., добавляет он.
По словам Блинова, минимальный уровень ввода жилья в Подмосковье был зафиксирован в четвертом квартале 2015 г., когда застройщики сдали 218,2 тыс. кв. м: так мало девелоперы не сдавали в эксплуатацию с 2011 г.
“За первый квартал в Москве было выдано разрешений на строительство 3,75 млн. кв. м недвижимости, из которых 2 млн. кв. м – жилье, годом ранее эти показатели составляли 5,16 млн. кв. м и 2,17 млн. кв. м соответственно”,- констатирует президент ГК “Гранель” Ильшат Нигматуллин.
Второй заметной кризисной тенденцией в РАСК называют падение инвестиций в основной капитал строительных компаний – это средства, которые собственники бизнеса готовы тратить на модернизацию и закупку инвентаря. По данным агентства, по итогам 2015 г. этот показатель упал на 4,4% (до 448,7 млрд. руб.) по отношению к предыдущему году. Этот показатель заметно сокращался в 2009 г. – на 27,5%. Но в отличие от прошлых кризисных тенденций сейчас основной спад рынка еще может быть впереди: отрасль становится менее рентабельной и более рискованной, прогнозируют в РАСК.
Отдельное беспокойство у аналитиков вызывает рост в 2015 г. просроченной задолженности у строителей на 25% (в 2014 г. рост составил всего 5%). В январе-марте динамика роста оказалась на уровне 18-20%. Это один из показателей дальнейшего увеличения числа банкротств на строительном рынке, делает вывод РАСК. По итогам первого квартала по всей стране работу прекратили 665 компаний, за весь 2015 г. их было около 360, в 2014 г. – 50.
В РАСК считают, что стабилизировать ситуацию могло бы значительное увеличение интереса покупателей к жилой недвижимости, но ждать этого в ближайшее время не приходится. Причина – в снижении платежеспособного спроса и возможной отмене субсидирования ставок по ипотеке. Сами застройщики, по словам Леонарда Блинова, начали адаптироваться к новой реальности. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)