С середины февраля по середину мая к объектам, имеющим признаки самовольного строительства в Киеве, добавилось 6 новостроек. Об этом сообщают аналитики рейтингового агентства “Евро-рейтинг”.
Оценочная площадь квартир, выставленных на продажу в этих жилых комплексах, составляет 71 тыс. кв. м, вероятные доходы застройщиков – $50 млн.
В феврале-мае работы на большинстве объектов, имеющих признаки самовольного строительства, продолжаются. Однако темпы строительных работ по таким жилищным комплексам, как правило, ниже. Застройщик старается решить две задачи: как можно быстрее выгнать 5 этажей (после этого строительный проект обычно не подлежит сносу) и завершить первую секцию (первый дом). Во втором случае имеется позитивный результат, который можно предъявить потенциальным покупателям. После того как обе цели достигнуты, стройка резко замедляет темп. Привлечь покупателей в объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых постоянно переносятся, а сами они являются сомнительными с точки зрения законности, застройщики пытаются при помощи более низких цен и агрессивной рекламы. За февраль-май средняя цена на недвижимость в “серых стройках” снизилась на 6% в долларовом эквиваленте. И снижение это произошло на фоне повышения степени сложности объектов.
“Относительно новых объектов, включенных в список жилых комплексов и имеющих признаки самовольного строительства, действия здесь достаточно разные. Самые радикальные предприняты против наибольшего из застройщиков: “Риел”. ГАСИ 29 марта отменила декларации о начале выполнения строительных работ на объекте в связи с определенными в ходе проверок недостоверными данными, которые были предоставлены заказчиком строительства. Еще по трем объектам: ЖК “На Левадной”, “Ривьера” и “Шулявский” – направлены письма в соответствующие службы по поводу нарушения градостроительных норм или незаконного строительства. По ЖК “Дом на Строителей” какие-либо действия не предпринимались. Сложнее всего с ЖК “Идея”, который строится на территории Киева, но формально размещен в Киевской области. Пока информации о предпринятых действиях городской власти не обнаружено”, – говорят аналитики.
По их мнению, при сохранении существующих темпов прироста жилья, имеющего признаки самовольного строительства, чуть больше, чем за три года, их количество в Киеве удвоится. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)