Растущая себестоимость строительства и снижение покупательной способности населения пожирают маржу петербургских застройщиков. За 2 года она сократилась с 19% до 12%.
Сильнее всего на доходность строительного бизнеса повлиял рост стоимости банковского кредитования и строительных материалов. Кредиты для строителей за время кризиса выросли в цене на 9%, а стройматериалы – на 20%. Самый резкий рост – в 2 раза с начала года – продемонстрировала металлическая арматура. Но дорожают и другие базовые материалы. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков по-прежнему нет. Спрос на недвижимость за год сократился на 30-50%. Также на ситуацию повлияла девальвация рубля, которая повысила экономическую эффективность поставок арматуры на экспорт.
По оценке экспертов “Финам”, скачок цен на арматуру привел к удорожанию себестоимости строительства на 1,6-2,4 тыс. руб./кв. м. Иными словами, себестоимость строительства из-за увеличения цен на арматуру выросла на 4-6%.
“Если до кризиса мы получали с каждого квадратного метра прибыль в 15 тыс. руб., то сейчас – не более 10 тыс. руб. Так что можно говорить о снижении маржи с 19% до 12% за 2 года”, – сообщил один из крупных девелоперов, с оценкой которого согласилось большинство других застройщиков.
Число обанкротившихся в 2015 г. строительных компаний увеличилось в 5 раз. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)