По данным компании JLL, в первом квартале на рынке качественной торговой недвижимости Киева появился один новый международный ритейлер – первый магазин в стране открыл египетский fashion брэнд Ravin Jeans. В тот же период дебютировали четыре украинских оператора: в Киеве открылись первые мультибрэндовые магазины Miracle Me, Kid’s Republic и Domino Lady, а также магазин дизайнера A Tan Man.
“Помимо появления новых имен, в первом квартале продолжалось развитие таких украинских ритейлеров, как “Мир спорта”, Giulia, Arber, Miller, Kleo, а также некоторых иностранных брэндов, включая Rinascimento, Sanetta, LC Waikiki. Это привело к снижению доли вакантных площадей в торговых центрах Киева до минимального уровня за последние два года – 6,2% против 7,2% в конце 2015 г., – комментирует Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). – По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 3% на фоне рекордно низких объемов ввода площадей в прошлом году и отсутствия нового предложения в первом квартале”.
На настоящий момент к вводу в 2016 г. заявлены три торговых центра: Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м) и New Way (16 тыс. кв. м). Открытие ТЦ “Смарт Плаза” (15 тыс. кв. м) было перенесено на 2017 г. Если анонсированные объекты откроются в срок, объем ввода торговых площадей в Киеве в 2016 г. составит 166 тыс. кв. м против 37,7 тыс. кв. м в 2015 г.
Стоит отметить, что в первом квартале был закрыт ТЦ “Альта Центр” (16 тыс. кв. м). В результате объем рынка качественных торговых центров Киева снизился до 801 тыс. кв. м, а обеспеченность населения торговыми площадями – до 275 кв. м на 1 тыс. жителей.
Отсутствие ввода при устойчивости спроса сформировали условия для стабилизации арендных ставок. Максимальная арендная ставка на рынке торговых центров Киева составила $720/кв. м в год ($60/кв. м в месяц).
“Практика индивидуальных договоренностей для коммерческих условий аренды остается актуальной, – комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). – При этом стоит отметить, что в январе-феврале впервые с апреля 2014 г. был зафиксирован рост розничного товарооборота в Киеве: он увеличился на 2% к аналогичному периоду прошлого года, что стало первым позитивным сигналом за долгое время. Во взаимоотношениях арендодателей и арендаторов данная тенденция выразилась в повышении обменного курса в рамках индивидуальных договоренностей. Кроме того, в наиболее успешных объектах наблюдается небольшой рост ставок аренды по сравнению с концом 2015 г. при подписании новых договоров аренды. Это обусловливается усилением конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении помещений в этих торговых центрах”. (Пресс-релиз компании JLL/Строительство в Украине и мире)