Самые низкие налоги на элитную жилую недвижимость зафиксированы в Монако (3,5% в год от стоимости объекта) и Дубае (3,6%), говорится в исследовании Global Tax Report 2015, проведенном Knight Frank и компанией EY.
Всего в исследование вошли 16 городов мира, при этом налоги на наследование и дарение недвижимости, а также внутренние налоги не учитывались. В некоторых странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости (например, в Монако и Дубае). В большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости).
Минимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости нерезидентами зафиксированы в Монако (3,5%), максимальные – в Москве (43,5% и 32,8% для объектов стоимостью от $1 млн. и от $10 млн. соответственно).
Минимальный размер неналоговых платежей при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости отмечен в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн. и 2,3% для объектов от $10 млн.
В Гонконге и Сингапуре неналоговые расходы на содержание, покупку и продажу недвижимости относительно невысокие (3,7% и 4,3% соответственно для объектов стоимостью от $1 млн.), но гербовый сбор для иностранных покупателей в этих городах – один из самых высоких среди стран-участниц исследования (22,4% и 19%).
В Лондоне для иностранных инвесторов неналоговые платежи за 5 лет владения недвижимостью составят 7,8% и 5,4% при стоимости объекта от $1 млн. и $10 млн. соответственно. Налоговые платежи для инвесторов достигают 9,7% и 20,7%.
Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%.
Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн. зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%). В Москве данный показатель равен 6,34%.
“Мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости”, – прокомментировала Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.
Однако, по данным компании, в популярных локациях, таких как Лондон, ужесточение налоговой политики и увеличение гербового сбора при покупке от 2 млн. фунтов стерлингов оказало сильное влияние на спрос и количество сделок в премиальном сегменте. За 2015 г. количество сделок в таких районах, как Кенсингтон и Челси, сократилось более чем на 25%. Тенденцию снижения покупательской активности также можно наблюдать на курортах Лазурного берега Франции, где после ужесточения налогообложения около 50% покупателей, рассматривающих покупку в среднем бюджете 3-4 млн. евро, переориентировались на Монако или на ближайшие курорты Италии. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)