По оценкам экспертов компании JLL, верхняя граница арендных ставок в качественных торговых центрах Киева снизилась в 2015 г. на 25% и достигла по итогам четвертого квартала $720/кв. м в год против $960 на конец 2014 г. Данная динамика объясняется девальвацией национальной валюты, произошедшей в начале 2015 г., и усилением давления на собственников объектов со стороны арендаторов.
“Сегодня рынок находится на стороне арендатора. Доходы ритейлеров формируются в гривне, и компании стараются сокращать те составляющие расходов, которые номинированы в иностранной валюте. Одной из таких составляющих является арендная плата”, – комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).
Она также отметила, что на рынке по-прежнему продолжает превалировать практика индивидуальных договоренностей между арендатором и арендодателем с целью минимизации валютных рисков. Хотя в некоторых случаях запрашиваемые ставки могут превышать максимальный уровень, в результате временной фиксации валютного курса или применения процента от товарооборота с минимальной фиксированной базой фактические арендные платежи оказываются ниже. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)