С начала кризиса объем предложения земельных участков в Санкт-Петербурге вырос на 30%, сообщили эксперты. При росте предложения цены в данном сегменте впервые за шесть лет снижаются. Скидки на отдельные участки могут достигать 10-30%.
Как пояснили в ГК Rusland SP, рост предложения на земельном рынке связан с тем, что девелоперы, испытывающие финансовые трудности, избавляются от части своего земельного банка.
Яркими примерами таких сделок могут стать покупки участка на Типанова, 25, который приобрел “Росстройинвест”, на Подвойского, 8, – «ПСК», ЖК “Илматар” на Косой линии ВО – Setl Group, часть территории завода “Самсон” на Московском шоссе – “Аквилон Инвест”, на Социалистической ул, 21 (фабрика “Крупской”), – ГК “Пионер”, участок «СУ-155» в Янино – ГК «Интеко».
В настоящее время в открытой продаже находятся более 100 га земли под жилье именно в границах Санкт-Петербурга. В закрытой продаже речь может идти об объемах больше в два и более раз.
Основной объем предложения земли в Санкт-Петербурге сегодня – это бывшие индустриальные площадки либо новые территории, например, север города в районе Каменки и в Петродворцовом районе.
Также на рынке города экспонируется множество интересных потенциальным девелоперам пятен под застройку. Это участки в районе Октябрьской набережной, в том числе заводов “Пигмент” (около 35 га) и “Реактив (1,5 га), а также участки завода “Климов” на Кантемировской и Белоостовской улицах – около 10 га.
Что касается Ленобласти, то в регионе одним из предлагаемых крупных наделов являются участки более 200 га в Мурино и в районе Пулковского шоссе.
При этом спрос на землю упал. Наибольшую активность в сегменте торговой недвижимости проявляют гипермаркеты, активно развивающие различные сити-форматы. Спросом пользуется земля под размещение торговых сетевых объектов.
Что касается цен, то стоимость земельных участков под строительство жилья в Санкт-Петербурге определяется локацией и наличием ППТ. Для эконом-класса – это от 5 тыс. руб. до 12 тыс. руб./кв. м продаваемой площади, комфорт-бизнес-класса – от 12 тыс. до 20 тыс. руб., «элит» – от 20 до 40 тыс. руб./кв. м.
По мнению специалистов ГК Rusland SP, сегодня на рынке есть интересные участки по адекватной стоимости.
“По отдельным проектам, в первую очередь, под жилье класса «комфорт» и выше, можно наблюдать снижение в пределах 15%, что обосновано ухудшением показателей по доходной части проектов, – отмечает Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP. – Стоимость сделок с участками под retail также в ряде случаев снизилась на 10-30% вследствие снижения потенциального товарооборота компаний”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)