Москва заняла 11 строчку в рейтинге мировых столиц по степени риска инвестиций в элитную жилую недвижимость на 2016 г., говорится в исследовании Prime Cities Forecast Report 2016 (“Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016”), составленном экспертами Knight Frank.
В исследование вошли 11 ключевых городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Расчет степени воздействия риска на тот или иной рынок недвижимости производился на основе двух оценок: вероятность развития того или иного сценария, а также степень влияния этого события на рынок недвижимости.
По итогам исследования эксперты посчитали, что в 2016 г. наименее рискованными рынками для инвестиций в элитную жилую недвижимость будут Монако и Лондон, наибольшие риски отмечаются в Москве и Майами. Любопытно, что низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика – риски, которые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости.
Из обсуждаемых рисков наиболее значимыми для московского рынка элитной жилой недвижимости являются геополитические риски, валютные и риски, связанные с ценами на нефть. Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение цен на нефть оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования.
Среди потенциальных рисков, которые стоит учитывать, находится риск изменения госрегулирования рынка недвижимости, что может существенно увеличить себестоимость строительства, что, в свою очередь, отрицательно скажется на спросе.
“В совокупности это делает московский рынок самым рискованным среди рассмотренных городов, но тут есть и свои плюсы – чем выше риски, тем выше потенциальная доходность”, – прокомментировала директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)