Стоимость недвижимости в Украине постепенно падает уже несколько лет. По данным компании “Олимп консалтинг”, в 2015 г. на вторичном рынке Украины больше всего подешевело жилье в столице – на 20,2%, до $1283/кв. м. Меньше всего – в Херсоне – на 0,7%, до $590, а также во Львове – на 1,3%, до $1048.
Эксперты считают, что в 2016 г. цены на квартиры будут держаться на сравнительно низком уровне, а уже со следующего года, в случае улучшения показателей экономики страны, стоимость жилья может пойти вверх.
По мнению специалистов, ежемесячное падение цен на недвижимость в 2016 г. составит 3-5%. Хотя резкого обвала ожидать не стоит. Нынешняя ситуация связана с очень маленьким спросом на жилье, поскольку благосостояние населения снизилось. При этом предложение на рынке постоянно растет.
Потенциальному покупателю предоставляется огромный выбор, что порождает конкуренцию и снижение цены. Ведь некоторым владельцам недвижимости необходимо срочно ее продать, и они готовы сделать существенную скидку. Такой дисконт может составить 10-50% от стоимости в зависимости от начальной цены и срочности продажи.
«Продолжающиеся курсовые “качели”, снижение покупательной способности населения – это, безусловно, два основных фактора, которые продолжают оказывать наибольшее влияние, – считает эксперт по недвижимости Игорь Черненко. – Если говорить о первичном рынке, то здесь застройщики борются за своего покупателя всевозможными акциями и скидками. Однако на коне все же те, кто сегодня предлагает квартиры небольшой площади по оптимальной цене в уже введенном в эксплуатацию доме».
Среди тенденций можно выделить рост спроса на жилье эконом-класса (хотя это разделение сегодня весьма условно), уменьшение площади квартир, рост стоимости квадратного метра в гривне, а также ориентация покупателя на ближайший пригород столицы. Плюсом для рынка жилья стало то, что банковская система продолжает трещать по швам и терять доверие людей. А это подталкивает граждан, имеющих сбережения, вкладывать деньги в жилую недвижимость.
Однако многие специалисты считают: нынешняя ситуация на рынке продлится недолго.
«2016 г. – последний, когда можно приобрести жилье по достаточно низкой цене, – говорит председатель национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин. – Сегодня в Киеве маленькую однокомнатную квартиру можно купить за $25 тыс. Таких цен больше не будет. С 2017 г. недвижимость начнет дорожать. Улучшится экономическая ситуация. Увеличится количество украинских покупателей. Есть надежда, что к нам пойдут иностранные инвестиции». (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)