В Киеве начались общественные слушания проекта Плана зонирования центра столицы.
Обещают, что документ поможет навести порядок с застройкой в центральной части города и сделает прозрачными правила игры для инвесторов.
Проект включает в себя огромный кусок города: исторический центр, Подол, Печерск, Липки, Лукьяновку, Шулявку, Рыбальский полуостров и другие территории. До 31 января каждый желающий может предоставить свои пожелания и претензии к проекту. Мнения киевлян обещают учесть.
Власти объясняют: зонинг – это документ, где будут прописаны четкие градостроительные условия и ограничения для каждого микрорайона и квартала.
“Сейчас у нас нет никаких норм, которые регламентировали бы высотность или плотность застройки. Население хочет видеть в том или ином месте один объект, инвестор пытается отстроить как можно больше этажей, а чиновники при этом не могут объяснить, что можно строить, а что нет. Зонинг же четко определяет граничную высотность и плотность застройки, а также то, какого вида здания могут размещаться на территории: производственные, жилые или вообще это должна быть зеленая зона”, – объясняет начальник КО “Киевгенплан” Сергей Броневицкий.
По его словам, после того как документ будет принят, станет легче и инвесторам.
“Приобретая тот или иной объект, он сможет сам видеть, здание какого целевого назначения и какой площади он может здесь построить. Соответственно, полностью исключается коррупционная составляющая со стороны чиновника, который дает разрешение. В основу разработки мы положили методику, по которой любое новое строительство не может превышать по высотности уже существующую застройку. То есть, если на Крещатике расположены здания по 9-10 этажей, то нельзя будет возвести ничего выше. По Подолу по некоторым территориям это не более 4 этажей. Таким образом, в исторической части города вообще запрещается строительство зданий повышенной этажности”, – заверил Сергей Броневицкий.
“Это похоже на попытку легализовать незаконные стройки. Ведь те “монстры”, которые построены, уже не снесут”, – пишут в соцсетях киевляне. Действительно: новый документ не избавит от уже построенных домов-монстров в центре столицы – вроде здания на Кловском спуске, 7, высота которого более 160 м. Но и равняться на них не будут: зонинг определяет их как диссонирующие, поясняют власти.
А архитектор Георгий Духовичный считает, что об утверждении зонинга речь пока идти не может.
“Основой для зонинга является историко-архитектурный опорный план. А мы этот документ три недели назад отправили на серьезную переработку, на которую понадобится несколько месяцев”, – говорит он.
В этом году начнется разработка проектов планов зонирования и для остальных территорий Киева – левого берега и окраин правого (всего Киев разбили на 7 зон).
“В бюджете столицы на 2016 г. заложено на это около 13 млн. грн. Ставим задачу к 1 июля выйти на утверждение документа Киевсоветом, чтобы второе полугодие мы уже жили с планом зонирования”, – говорит секретарь бюджетной комиссии Георгий Ясинский.
В Институте Генплана добавляют: после утверждения документ будет обязательным для исполнения. Доступ к нему будет открыт, так что каждый житель сможет проверить, что, к примеру, может быть рядом с его домом, а что – нет.
Сейчас экспертов просят активнее участвовать в обсуждении и, пока есть возможность, оставлять замечания.
“Главное, чтобы за полгода утверждения по всему городу новых “монстров” не настроили”, – скептически говорят киевляне. (SV Development/Строительство в Украине и мире)