Фонд государственного имущества разработал изменения в законодательство, благодаря которым упрощается процедура приватизации недостроенных домов.
Фонд намерен разрешить продавать недострои под разборку без земельных участков, а также пересмотреть перечень документов для проведения приватизации таких домов. Таким образом в ФГИ планируют сделать данную сферу привлекательной для инвесторов.
Как именно предлагается упростить приватизацию недостроев, рассказал специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
– Что означает разрешение фонда продавать недострои под разборку без земельных участков?
– Сразу скажу: этот закон практически невозможно будет реализовать. Дело в том, что порядка 80% квартир в недостроях периода 2008-2009 гг. уже проданы. Люди заплатили деньги, люди ожидают свою недвижимость. И если бы ФГИ продал объекты застройщикам, и они даже за свои деньги начали бы достраивать, то у них бы ничего не получилось, так как за счет только 20% квартир ни один застройщик при текущей рентабельности не сможет выйти на прибыль. Даже если бесплатно отдать застройщику этот объект, и он начнет его достраивать, объект не принесет прибыли. Государство же предлагает какую-то махинаторскую схему. Возможно, они снова хотят купить дом через подставных лиц: например, снести объект, в то время как 80% квартир там куплено, “кинуть” людей, а на месте этих земельных участков построить новые объекты. Это будет огромнейшая “Элита-центр” в рамках всей Украины. Представьте: есть подставное лицо, которое за бесценок купило дом под разборку. Оно его снесло и заявило, что все материалы, которые остались после демонтажа, будут использованы на другом объекте. А земельный участок успешно переходит городу. Далее город отдает участок своему застройщику, и строится новое жилье, без тех жильцов, которые уже купили эту недвижимость. В конце концов, тут уже можно получить прибыль. Единственный возможный выход с недостроями – это государству помочь достроить жилье из бюджета, безвозмездно помочь людям.
– Если примут этот закон о разборке, как могут компенсировать убытки тем, кто уже выкупил квартиры в недостроях?
– И в этой ситуации страдают только люди. Застройщик строит объект, у него нет денег, он объявил себя банкротом, и государство претензий к нему не имеет. А люди могут хоть по десять исков каждый готовить в суд. Но застройщик – банкрот, с него нечего взять, и люди остаются ни с чем. И если закон будет реализован, то недостроенные объекты лиц-банкротов вместе с жильцами будут переданы новому непонятному застройщику, который тоже со временем сможет объявить себя банкротом. Люди в этой ситуации будут просто “висеть в воздухе”, а государство спокойно, на чистой с точки зрения закона земле будет возводить новые объекты. (SV Development/Строительство в Украине и мире)